Сколько ипотеки я могу получить в Израиле?
Максимум определяет меньший из двух лимитов: кредит, который выдержит ваш доход (первый платёж не больше 50% чистого дохода), и кредит, который позволяет ваш взнос (75% цены для первого жилья, 70% замена, 50% дополнительное жильё или нерезидент).
Вас ограничивает первоначальный взнос: ваш доход выдержал бы кредит побольше, но лимит финансирования для этой покупки его не позволяет, поэтому больший взнос повышает максимум.
Сумму кредита определяют два правила Директивы 329 Банка Израиля. Первое — лимит финансирования: кредит не может превышать 75% цены единственного жилья, 70% для заменяющего жилья и 50% для дополнительного жилья или если вы нерезидент. Второе — лимит платежа: первый ежемесячный платёж не может превышать 50% вашего чистого дохода, а выше 40% банки держат больше капитала и берут дороже.
Калькулятор считает оба лимита. По вашему первоначальному взносу он находит максимальную цену, которую допускает лимит финансирования. По доходу он находит наибольший кредит, для которого оптимизатор сайта может собрать допустимый микс: не менее трети по фиксированной ставке, не более двух третей по переменной, срок до 30 лет, по текущим ориентировочным ставкам. Максимальная цена — меньшая из двух, а результат показывает, какое правило вас ограничивает.
Если у вас есть справка о зкауте, введите сумму. Это дешёвая часть кредита с фиксированной ставкой, и она повышает то, что выдерживает ваш доход. Если не уверены, оставьте поле пустым: оценить сумму можно в калькуляторе зкаута.
Считайте результат верхней границей, а не одобрением. Банк смотрит ещё на другие ваши кредиты и обязательства, кредитную историю и саму недвижимость, а ставки меняются. Налог на покупку и расходы добавляются к первоначальному взносу, поэтому оставьте запас.
Частые вопросы
- Какой максимальный кредит в процентах от цены?
- 75% для единственного жилья, 70% для заменяющего (вы продаёте текущее) и 50% для дополнительного жилья, инвестиционной недвижимости или нерезидента. Эти лимиты задаёт Директива 329 Банка Израиля.
- Какая часть дохода может уходить на ежемесячный платёж?
- Первый платёж не может превышать 50% вашего чистого дохода. Выше 40% банки считают кредит более рискованным и обычно берут более высокую маржу, поэтому держаться ниже 40% дешевле.
- Почему мой максимум меньше 75% цены?
- Потому что ограничивает доход. Калькулятор показывает, какое правило вас ограничивает. Если это доход, больший первоначальный взнос почти не повысит максимальную цену, а более длинный срок или кредит зкаут помогут.
- Включает ли результат налог на покупку и расходы?
- Нет. Введённый взнос — это деньги, которые идут в цену. Налог на покупку, услуги юриста и маклера добавляются сверху, так что нужны наличные сверх первоначального взноса.
Добавьте этот калькулятор на свой сайт
Бесплатно для организаций репатриантов, риелторов, юристов и блогов: вставьте этот код на свою страницу. Мы поддерживаем его в актуальном состоянии, ничего устанавливать не нужно.