Сравнения ипотечных вариантов
Пять выборов, о которых новые репатрианты спрашивают чаще всего: короткий ответ, таблица и краткий вывод. Правила берутся из Банка Израиля; актуальные ставки смотрите на странице ставок.
Калац или Прайм: фиксированный трек или трек Прайм в Израиле
Калац держит одну ставку и один платёж весь срок, но обычно стартует выше и может иметь комиссию за досрочное погашение. Прайм следует за ставкой Банка Израиля (плюс 1,5, плюс ваша маржа): выйти дешевле, но платёж меняется.
Фиксированные и плавающие треки ипотеки в Израиле
Фиксированные треки (Калац, Кац, Закаут) сохраняют ставку весь срок; плавающие (Прайм, Мац, треки с пересмотром раз в 1–10 лет) могут её менять. Банк Израиля требует не более двух третей плавающих, то есть не менее трети фиксированных.
Кац или Калац: фиксированный трек с индексацией или без
В обоих процентная ставка фиксирована. Калац не привязан к Мадад, поэтому его платёж не меняется. Кац стартует с меньшей ставкой, но его остаток и платёж растут вместе с инфляцией: инфляционный риск несёте вы.
Израильская ипотека и французский prêt immobilier: главные отличия
Израильская машканта — это микс треков (фикс, Прайм, индексируемые) с законным лимитом на плавающую часть; французский prêt immobilier — обычно одна ссуда под фиксированную ставку, с долей платежей 35 % и сроком до 25 лет по решению HCSF.
Израильская ипотека и американская: главные отличия
Стандартная американская ссуда — одна 30-летняя ипотека под фиксированную ставку, обычно с досрочным погашением без платы. Израильская машканта — микс треков, часто индексируемых, а фиксированные треки могут иметь комиссию за выход.