Калькулятор налога на покупку (мас рехиша) для олим и резидентов
В 2026 году оле, покупающий единственное жильё, платит 0% до ₪1 978 745 и 0,5% до ₪6 055 070. Резидент за единственное жильё: 0% до ₪1 978 745, затем 3,5%, 5%, 8% и 10%. Дополнительное жильё: 8%, выше ₪6 055 070 — 10%.
Мас рехиша считается по ступеням, как подоходный налог: каждая часть цены облагается по своей ставке. Цифры взяты из директивы 1/2026 Налогового управления Израиля. Резидент, покупающий единственное жильё, платит 0% до ₪1 978 745, 3,5% до ₪2 347 040, 5% до ₪6 055 070, 8% до ₪20 183 565 и 10% выше.
Оле, покупающий единственное жильё (положение 12А), платит 0% до ₪1 978 745, 0,5% до ₪6 055 070 и 8% до ₪20 183 565. Если цена выше ₪20 183 565, льгота олим не действует, и обычные ставки применяются ко всей цене. Льгота распространяется на покупку в период от года до въезда и до семи лет после первого въезда в Израиль в статусе оле, только на единственное жильё или заменяющее и только один раз. Она действует для покупок с 16 января 2025 по 15 января 2028 года.
Дополнительное жильё платит 8% до ₪6 055 070 и 10% выше. Это временное постановление, действующее до 10 февраля 2027 года. Например, с ₪2 500 000 оле платит около ₪2 606, резидент за единственное жильё около ₪20 538, а за дополнительное жильё — ₪200 000.
Срок льготы по налогу на покупку — 7 лет, тогда как кредит зкаут действует 15 лет со статуса репатрианта. Декларацию о покупке подают в течение 30 дней после покупки, обычно это делает ваш юрист. Результат — оценка: точную сумму подтвердит юрист.
Частые вопросы
- Сколько налога на покупку платит оле в 2026 году?
- За единственное жильё: 0% до ₪1 978 745, 0,5% от этой суммы до ₪6 055 070 и 8% до ₪20 183 565. За жильё в ₪2 500 000 это около ₪2 606 против около ₪20 538 у резидента.
- Сколько лет после алии можно пользоваться ставками олим?
- Льгота охватывает покупку в период от года до первого въезда в Израиль в статусе оле и до семи лет после него. Месяцы обязательной военной или гражданской службы в эти семь лет не засчитываются.
- Какой налог на дополнительное жильё?
- 8% с цены до ₪6 055 070 и 10% выше, по временному постановлению, действующему до 10 февраля 2027 года. С ₪3 000 000 это ₪240 000.
- Действует ли льгота олим для дорогого жилья?
- Не выше ₪20 183 565. При более высокой цене положение 12А не применяется вовсе, и ко всей цене применяются обычные ставки для резидентов.
Добавьте этот калькулятор на свой сайт
Бесплатно для организаций репатриантов, риелторов, юристов и блогов: вставьте этот код на свою страницу. Мы поддерживаем его в актуальном состоянии, ничего устанавливать не нужно.