حاسبة ضريبة الشراء (מס רכישה) للمهاجرين الجدد والمقيمين
في 2026 يدفع المهاجر الذي يشتري مسكنه الوحيد 0% حتى ₪1,978,745 و0.5% حتى ₪6,055,070. المقيم على مسكنه الوحيد: 0% حتى ₪1,978,745 ثم 3.5% و5% و8% و10%. المسكن الإضافي: 8%، وما فوق ₪6,055,070 بنسبة 10%.
تُحسب ضريبة الشراء على شرائح، مثل ضريبة الدخل: كل جزء من السعر يُضرب بنسبته. الأرقام من توجيه سلطة الضرائب الإسرائيلية 1/2026. يدفع المقيم الذي يشتري مسكنه الوحيد 0% حتى ₪1,978,745، و3.5% حتى ₪2,347,040، و5% حتى ₪6,055,070، و8% حتى ₪20,183,565، و10% فوق ذلك.
يدفع المهاجر الذي يشتري مسكنه الوحيد (البند 12أ) 0% حتى ₪1,978,745 و0.5% حتى ₪6,055,070 و8% حتى ₪20,183,565. وإذا زاد السعر عن ₪20,183,565 فلا يسري تخفيف المهاجرين وتسري النسب العادية على السعر كله. ويشمل التخفيف شراءً يتم في الفترة من سنة قبل دخولك الأول إلى إسرائيل كمهاجر حتى سبع سنوات بعده، لمسكنك الوحيد أو البديل فقط، ومرة واحدة فقط. ويسري على المشتريات من 16 يناير 2025 حتى 15 يناير 2028.
يدفع المسكن الإضافي 8% حتى ₪6,055,070 و10% فوق ذلك. وهذا أمر مؤقت ساري حتى 10 فبراير 2027. مثلًا على ₪2,500,000 يدفع المهاجر نحو ₪2,606، والمقيم على مسكنه الوحيد نحو ₪20,538، وعلى المسكن الإضافي ₪200,000.
مهلة ضريبة الشراء 7 سنوات، بينما يستمر قرض Zakaut 15 سنة من صفة المهاجر. يُقدَّم إقرار الشراء خلال 30 يومًا من الشراء، وعادةً يقدّمه محاميك. النتيجة تقدير: سيؤكد محاميك المبلغ الدقيق.
أسئلة شائعة
- كم ضريبة شراء يدفع المهاجر الجديد في 2026؟
- على المسكن الوحيد، 0% حتى ₪1,978,745 ثم 0.5% حتى ₪6,055,070 و8% حتى ₪20,183,565. على منزل بـ ₪2,500,000 يكون ذلك نحو ₪2,606 مقابل نحو ₪20,538 للمقيم.
- إلى متى بعد الهجرة يمكنني الاستفادة من نسب المهاجرين؟
- يشمل التخفيف شراءً يتم في الفترة من سنة قبل دخولك الأول إلى إسرائيل كمهاجر حتى سبع سنوات بعده. ولا تُحتسب أشهر الخدمة العسكرية أو المدنية الإلزامية ضمن السنوات السبع.
- كم الضريبة على مسكن إضافي؟
- 8% من السعر حتى ₪6,055,070 و10% فوقه، بموجب أمر مؤقت ساري حتى 10 فبراير 2027. على ₪3,000,000 يكون ذلك ₪240,000.
- هل يسري تخفيف المهاجرين على المنازل الغالية؟
- ليس فوق ₪20,183,565. فوق هذا السعر لا يسري البند 12أ إطلاقًا، وتسري نسب المقيمين العادية على السعر كله.
أضف هذه الحاسبة إلى موقعك
مجانًا للجمعيات والوكلاء العقاريين والمحامين والمدونات: الصق هذا الرمز في صفحتك. نحن نحدّثها باستمرار، ولا حاجة لتثبيت أي شيء.