مقارنات القروض السكنية

Kalatz أم Prime: مسار بفائدة ثابتة أم مسار Prime في إسرائيل

يحافظ Kalatz على الفائدة والدفعة نفسيهما طوال المدة، لكنه يبدأ عادةً أعلى وقد تترتب عليه رسوم سداد مبكر. أما Prime فيتبع فائدة بنك إسرائيل (زائد 1.5، زائد هامشك): الخروج منه أرخص، لكن الدفعة تتحرك.

مسارات الفائدة الثابتة والمتغيرة في القرض السكني الإسرائيلي

المسارات بفائدة ثابتة (Kalatz وKatz وZakaut) تحتفظ بفائدتها طوال القرض؛ والمسارات بفائدة متغيرة (Prime وMatz والمسارات التي تُعاد تسعيرتها كل 1 إلى 10 سنوات) قد تغيّرها. يشترط بنك إسرائيل ألا يزيد المتغير عن الثلثين، أي ثلث ثابت على الأقل.

Katz أم Kalatz: مسار ثابت مرتبط بالمؤشر أم غير مرتبط

الفائدة ثابتة في الاثنين. Kalatz غير مرتبط بالمدد، فلا تتغير دفعته. أما Katz فيبدأ بفائدة أقل، لكن رصيده ودفعته يرتفعان مع التضخم، فخطر التضخم عليكم.

القرض السكني الإسرائيلي والقرض العقاري الفرنسي (prêt immobilier): الفروق الأساسية

القرض السكني الإسرائيلي مزيج من المسارات (ثابت وPrime ومرتبط بالمؤشر) بسقف قانوني للجزء المتغير؛ أما prêt immobilier الفرنسي فهو عادةً قرض واحد بفائدة ثابتة، بنسبة سداد 35% ومدة 25 سنة بحسب قرار HCSF.

القرض السكني الإسرائيلي والقرض العقاري الأمريكي: الفروق الأساسية

القرض الأمريكي المعتاد قرض واحد بفائدة ثابتة لمدة 30 سنة، وغالبًا يمكن سداده مبكرًا دون كلفة. أما المشكنتا الإسرائيلية فمزيج من المسارات، كثير منها مرتبط بالمؤشر، وقد تترتب على المسارات الثابتة رسوم خروج.