Calculateur de taxe d'achat (mas rechisha) pour olim et résidents
En 2026, un oleh qui achète son logement unique paie 0 % jusqu'à ₪1 978 745 et 0,5 % jusqu'à ₪6 055 070. Pour un résident : 0 % jusqu'à ₪1 978 745, puis 3,5 %, 5 %, 8 % et 10 %. Un logement supplémentaire paie 8 %, puis 10 % au-dessus de ₪6 055 070.
La mas rechisha se calcule par tranches, comme l'impôt sur le revenu : chaque part du prix est taxée à son propre taux. Les chiffres sont ceux de la directive 1/2026 de l'Administration fiscale israélienne. Un résident qui achète son logement unique paie 0 % jusqu'à ₪1 978 745, 3,5 % jusqu'à ₪2 347 040, 5 % jusqu'à ₪6 055 070, 8 % jusqu'à ₪20 183 565 et 10 % au-delà.
Un oleh qui achète son logement unique (règlement 12A) paie 0 % jusqu'à ₪1 978 745, 0,5 % jusqu'à ₪6 055 070 et 8 % jusqu'à ₪20 183 565. Si le prix dépasse ₪20 183 565, l'avantage des olim ne s'applique pas et les taux ordinaires s'appliquent à tout le prix. L'avantage couvre un achat fait entre un an avant et sept ans après votre première entrée en Israël en tant qu'oleh, uniquement pour votre logement unique ou un logement de remplacement, et une seule fois. Il s'applique aux achats du 16 janvier 2025 au 15 janvier 2028.
Un logement supplémentaire paie 8 % jusqu'à ₪6 055 070 et 10 % au-delà. C'est une ordonnance temporaire valable jusqu'au 10 février 2027. Par exemple, sur ₪2 500 000, un oleh paie environ ₪2 606, le logement unique d'un résident environ ₪20 538, et un logement supplémentaire ₪200 000.
Le délai pour la taxe d'achat est de 7 ans, alors que le prêt zakaout dure 15 ans à partir du statut d'immigrant. La déclaration d'achat se dépose dans les 30 jours suivant l'achat ; votre avocat s'en charge normalement. Le résultat est une estimation : votre avocat confirmera le montant exact.
Questions fréquentes
- Combien de taxe d'achat un oleh paie-t-il en 2026 ?
- Sur un logement unique, 0 % jusqu'à ₪1 978 745, 0,5 % de là à ₪6 055 070 et 8 % jusqu'à ₪20 183 565. Pour un logement de ₪2 500 000, cela fait environ ₪2 606, contre environ ₪20 538 pour un résident.
- Pendant combien de temps après l'alyah puis-je utiliser le barème des olim ?
- L'avantage couvre un achat fait entre un an avant votre première entrée en Israël en tant qu'oleh et sept ans après. Les mois de service militaire ou civil obligatoire ne comptent pas dans les sept ans.
- Quelle est la taxe sur un logement supplémentaire ?
- 8 % du prix jusqu'à ₪6 055 070 et 10 % au-dessus, selon une ordonnance temporaire valable jusqu'au 10 février 2027. Sur ₪3 000 000, cela fait ₪240 000.
- L'avantage des olim s'applique-t-il aux logements chers ?
- Pas au-dessus de ₪20 183 565. Au-delà de ce prix, le règlement 12A ne s'applique pas du tout, et les taux ordinaires des résidents s'appliquent à tout le prix.
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