Comparatifs de prêts hypothécaires
Les cinq choix qui reviennent le plus chez les nouveaux immigrants, avec une réponse en une phrase, un tableau et un verdict court. Les règles viennent de la Banque d'Israël ; pour les taux du jour, consultez la page des taux.
Kalatz ou Prime : piste à taux fixe ou piste Prime en Israël
Le Kalatz garde le même taux et la même mensualité pendant toute la durée, mais démarre plus haut et peut coûter des frais de sortie. Le Prime suit le taux de la Banque d'Israël (plus 1,5, plus votre marge) : sortie moins chère, mais mensualité mobile.
Pistes à taux fixe ou à taux variable en Israël
Les pistes à taux fixe (Kalatz, Katz, Zakaut) gardent leur taux pendant tout le prêt ; les pistes à taux variable (Prime, Matz, pistes révisées tous les 1 à 10 ans) peuvent le changer. La Banque d'Israël impose au plus deux tiers de variable, donc au moins un tiers de fixe.
Katz ou Kalatz : piste fixe indexée ou non indexée
Les deux gardent un taux d'intérêt fixe. Le Kalatz n'est pas lié au Madad, donc sa mensualité ne change jamais. Le Katz démarre à un taux plus bas, mais son capital et sa mensualité suivent l'inflation : vous portez le risque d'inflation.
Mashkanta israélienne ou prêt immobilier français : les différences clés
Une mashkanta israélienne est un mix de pistes (fixe, Prime, indexée) avec un plafond légal sur la part variable ; un prêt immobilier français est en général un seul prêt à taux fixe, avec un taux d'effort de 35 % et une durée de 25 ans au plus fixés par le HCSF.
Mashkanta israélienne ou prêt immobilier américain : les différences clés
Le prêt américain standard est un seul prêt à taux fixe sur 30 ans, en général remboursable par anticipation sans frais. Une mashkanta israélienne est un mix de pistes, souvent indexées, et les pistes fixes peuvent comporter des frais de sortie.