מחשבון מס רכישה לעולים ולתושבים
ב-2026 עולה שרוכש דירה יחידה משלם 0% עד ₪1,978,745 ו-0.5% עד ₪6,055,070. תושב על דירה יחידה: 0% עד ₪1,978,745, ואז 3.5%, 5%, 8% ו-10%. דירה נוספת: 8%, ומעל ₪6,055,070 10%.
מס רכישה מחושב במדרגות, כמו מס הכנסה: כל פרוסה מהמחיר ממוסה בשיעור משלה. הנתונים הם של הנחיית רשות המסים 1/2026. תושב שרוכש דירה יחידה משלם 0% עד ₪1,978,745, 3.5% עד ₪2,347,040, 5% עד ₪6,055,070, 8% עד ₪20,183,565 ו-10% מעל.
עולה שרוכש דירה יחידה (תקנה 12א) משלם 0% עד ₪1,978,745, 0.5% עד ₪6,055,070 ו-8% עד ₪20,183,565. אם המחיר מעל ₪20,183,565, הקלת העולים אינה חלה והשיעורים הרגילים חלים על כל המחיר. ההקלה חלה על רכישה בתקופה שמתחילה שנה לפני הכניסה הראשונה לישראל כעולה ומסתיימת שבע שנים אחריה, רק על דירה יחידה או חלופית, ורק פעם אחת. היא חלה על רכישות מ-16 בינואר 2025 עד 15 בינואר 2028.
דירה נוספת משלמת 8% עד ₪6,055,070 ו-10% מעל. זה צו זמני שבתוקף עד 10 בפברואר 2027. למשל, על ₪2,500,000 עולה משלם כ-₪2,606, תושב על דירה יחידה כ-₪20,538, ועל דירה נוספת ₪200,000.
חלון מס הרכישה הוא 7 שנים, ואילו הלוואת הזכאות פועלת 15 שנה ממעמד העולה. הצהרת הרכישה מוגשת תוך 30 יום מהרכישה, ובדרך כלל עורך הדין מגיש אותה. התוצאה היא הערכה: עורך הדין יאשר את הסכום המדויק.
שאלות נפוצות
- כמה מס רכישה משלם עולה ב-2026?
- על דירה יחידה, 0% עד ₪1,978,745, 0.5% משם עד ₪6,055,070 ו-8% עד ₪20,183,565. על דירה של ₪2,500,000 זה כ-₪2,606, לעומת כ-₪20,538 לתושב.
- עד מתי אחרי העלייה אפשר ליהנות ממדרגות העולים?
- ההקלה חלה על רכישה בתקופה שמתחילה שנה לפני הכניסה הראשונה לישראל כעולה ומסתיימת שבע שנים אחריה. חודשי שירות צבאי או אזרחי חובה אינם נספרים בשבע השנים.
- מהו המס על דירה נוספת?
- 8% מהמחיר עד ₪6,055,070 ו-10% מעל, לפי צו זמני שבתוקף עד 10 בפברואר 2027. על ₪3,000,000 זה ₪240,000.
- האם הקלת העולים חלה על דירות יקרות?
- לא מעל ₪20,183,565. מעל המחיר הזה תקנה 12א אינה חלה כלל, והשיעורים הרגילים של תושבים חלים על כל המחיר.
הוסיפו את המחשבון לאתר שלכם
בחינם לארגוני עולים, מתווכים, עורכי דין ובלוגים: הדביקו את הקוד הזה בעמוד. אנחנו מעדכנים אותו, אין מה להתקין.