השוואות משכנתא

קל"צ או פריים: מסלול קבוע או מסלול פריים במשכנתא בישראל

קל"צ שומר על אותה ריבית ואותו החזר לכל התקופה, אבל בדרך כלל מתחיל גבוה יותר ועלול לכלול עמלת פירעון מוקדם. פריים עוקב אחרי ריבית בנק ישראל (ועוד 1.5, ועוד המרווח שלכם): קל לצאת ממנו, אבל ההחזר זז.

מסלולים בריבית קבועה או משתנה במשכנתא בישראל

מסלולים בריבית קבועה (קל"צ, ק"צ, זכאות) שומרים על הריבית לכל ההלוואה; מסלולים בריבית משתנה (פריים, מ"צ, מסלולים שמשתנים כל 1 עד 10 שנים) יכולים לשנות אותה. בנק ישראל דורש עד שני שלישים משתנה, כלומר לפחות שליש קבוע.

ק"צ או קל"צ: מסלול קבוע צמוד למדד או לא צמוד

בשניהם הריבית קבועה. קל"צ לא צמוד למדד, ולכן ההחזר שלו לא משתנה. ק"צ מתחיל בריבית נמוכה יותר, אבל היתרה וההחזר שלו עולים עם האינפלציה, ולכן סיכון האינפלציה עליכם.

משכנתא ישראלית מול הלוואת דיור צרפתית (prêt immobilier): ההבדלים העיקריים

משכנתא ישראלית היא תמהיל מסלולים (קבוע, פריים, צמוד) עם תקרה בחוק לחלק המשתנה; הלוואת דיור צרפתית היא בדרך כלל הלוואה אחת בריבית קבועה, עם שיעור החזר של 35% ותקופה של עד 25 שנה לפי ה-HCSF.

משכנתא ישראלית מול משכנתא אמריקאית: ההבדלים העיקריים

ההלוואה האמריקאית הסטנדרטית היא משכנתא אחת ל-30 שנה בריבית קבועה, בדרך כלל עם פירעון מוקדם בלי תשלום. משכנתא ישראלית היא תמהיל מסלולים, לעיתים קרובות צמודים, ומסלולים קבועים יכולים לכלול עמלת יציאה.