Получают ли новые репатрианты помощь с арендой в Израиле?

Да. Если вы получили статус оле с 1 марта 2024 года, помощь выплачивается с 7-го по 30-й месяц (24 выплаты), а пары и семьи получают до ₪2 000 в месяц. Она выплачивается автоматически, без проверки дохода; нужна теудат оле, отсутствие квартиры в собственности и проживания в государственном жилье.

Какой залог может потребовать арендодатель в Израиле?

Всё обеспечение, которое стоит вам денег, вместе (наличный залог, гарантия банка, лицензированного кредитора или страховщика), не может превышать меньшего из трёх месячных арендных плат или трети платы за весь срок договора. Его возвращают в течение 60 дней после сдачи ключей.

Кто платит риелтору при аренде?

Если риелтор (метавех) работал на арендодателя, комиссию платит арендодатель, а не вы.

Как быстро арендодатель должен устранить неисправности в съёмной квартире?

Арендодатель обязан устранить любую неисправность, которая не является незначительной и не вызвана вашим неразумным использованием, в разумный срок, но не позднее 30 дней после вашей просьбы. Если из-за неё жить в квартире неразумно, срок — 3 дня.

Может ли арендодатель расторгнуть договор без причины?

Пункт, позволяющий арендодателю расторгнуть договор без причины, действителен, только если такое же право есть и у вас. Арендодатель должен уведомить минимум за 90 дней, а вы — минимум за 60.

Аренда квартиры в Израиле: права и помощь репатриантам

Почти все олим начинают со съёмной квартиры

Почти каждый новый репатриант сначала снимает жильё. Здесь важны два набора правил. Во-первых, государство какое-то время выплачивает олим ежемесячное пособие на съём. Во-вторых, с 2017 года израильский закон реально защищает съёмщиков. Это закон о честной аренде (хок а-скирут а-гогенет, חוק השכירות ההוגנת), формально поправка к закону об аренде и ссуде 1971 года. В этой статье разобраны оба вопроса, и все цифры взяты только из публикаций министерств и текста закона.

Пособие на съём: ваша программа зависит от даты репатриации

В первые месяцы съём покрывает сал клита (סל קליטה, корзина абсорбции) от министерства алии и интеграции. Затем пособие на съём (сиюа бе-схар дира, סיוע בשכר דירה) платит министерство строительства и жилищного хозяйства. Оно приходит автоматически на тот банковский счёт, куда поступала корзина абсорбции. Подавать заявление не нужно, проверки доходов нет, договор аренды показывать не надо. Условия: действующее теудат оле (удостоверение репатрианта), отсутствие квартиры или доли в квартире, и вы не живёте в государственном (общественном) жилье.

Если вы получили статус оле 1 марта 2024 года или позже

Пособие начинается с 7-го месяца после получения статуса оле и выплачивается до 30-го месяца, то есть 24 ежемесячные выплаты. Суммы в месяц на странице министерства алии, обновлённой 15 октября 2026 года:

Одинокие олим, а также оле, чей супруг давно живёт в Израиле: 363 ₪ базовой суммы плюс 973 ₪ надбавки за место жительства, если она положена (итого 1 336 ₪).
Пары и семьи: 659 ₪ базовой суммы плюс 1 341 ₪ (итого 2 000 ₪).
Неполные семьи с одним родителем: 739 ₪ базовой суммы плюс 1 500 ₪ (итого 2 239 ₪).
Олим, получившие статус с 1 апреля по 31 декабря 2025 года и живущие в Бейт-Шемеше, получают другую надбавку: итого 1 000 ₪, 1 500 ₪ и 2 000 ₪ для трёх групп.

Где положена надбавка за место жительства, зависит от даты приезда. Статус получен с 1 марта 2024 по 31 марта 2025 года: районы национального приоритета, Негев и Галилея. Статус получен с 1 апреля 2025 года: населённые пункты Северного, Хайфского, Южного округов и округа Иудея и Самария (по делению МВД). Надбавка начисляется по адресу во вкладыше к удостоверению личности (сфах, ספח), и оба супруга должны быть зарегистрированы по одному адресу. Две надбавки одновременно не платят.

Солдаты и участники гражданской службы, призванные в течение 30 месяцев после получения статуса оле, получают 500 ₪ в месяц во время службы, одинокие солдаты 750 ₪. Эта сумма заменяет обычное пособие, максимум на 36 месяцев.
После демобилизации пособие продолжается столько месяцев, сколько вы служили, но не больше 36.
Выпускники программы НААЛЕ получают пособие с первого месяца статуса оле, в течение 30 месяцев.

Если вы получили статус оле не позже 29 февраля 2024 года

Для вас по-прежнему действует старая таблица. Пособие платят с 8-го месяца до конца 5-го года (для неполных семей до конца 6-го года), и сумма со временем уменьшается. Суммы в месяц на странице министерства строительства, обновлённой 12 октября 2026 года: одинокие 223 ₪ (месяцы 8–12), 400 ₪ (месяцы 13–48), 89 ₪ (месяцы 49–60). Пары: 402 ₪, затем 800 ₪ (месяцы 13–24), 600 ₪ (25–36), 400 ₪ (37–48), 99 ₪ (49–60). Неполные семьи до 48-го месяца получают суммы для пар, затем 223 ₪ (49–60) и 134 ₪ (61–72).

В обеих программах олим с низким доходом, которые снимают жильё не у родственников, могут попросить повышенное пособие с проверкой доходов через компании регистрации министерства строительства: в новой программе через 6 месяцев, в старой через 12. Вопросы: *2310 (линия пособия на съём для олим).

Ваши права по закону о честной аренде

Поправка опубликована 19 июля 2017 года и вступила в силу через 60 дней. Она касается договоров, подписанных с этой даты. Большинство этих правил нельзя отменить договором, если изменение не в пользу съёмщика. Главные гарантии:

Письменный договор: договор составляется письменно и подписывается, каждая сторона получает подписанный экземпляр. В нём указываются адрес, сумма и даты оплаты, срок аренды и возможность продления или расторжения, дополнительные платежи и известные существенные дефекты.
Пригодная для жизни квартира: владелец обязан сдать квартиру, пригодную для проживания. Закон перечисляет, что делает квартиру непригодной: нет канализации и отвода стоков, нет электричества или освещения, нет питьевой воды, нет естественного света и вентиляции или входной двери с замком, туалет не отделён от квартиры, либо есть необоснованный риск для безопасности или здоровья съёмщика. Сдать такую квартиру значит нарушить договор.
Ремонт: владелец за свой счёт устраняет любой не мелкий дефект, который возник не из-за неразумного использования, в разумный срок и не позже 30 дней после вашего требования. Если с дефектом жить нормально невозможно, срок 3 дня.
Что платите вы: аренду, арнону (муниципальный налог), воду, электричество, газ и отопление, текущий взнос дому (ваад байт, ועד בית). Вы не платите за покупку или модернизацию стационарных систем, страхование здания владельца и его собственные долги.
Комиссия маклера: если маклер (метавех, מתווך) работал на владельца, комиссию платит владелец, а не вы.
Залог и гарантии: все гарантии, которые стоят вам денег (наличные, банковская гарантия или гарантия лицензированного небанковского кредитора или страховщика), вместе не могут превышать меньшую из двух сумм: три месячные арендные платы или треть аренды за весь срок договора. Владелец может использовать их только при неуплате аренды или счетов, при ущербе, за который отвечаете вы, или если вы не освобождаете квартиру в конце срока, и обязан заранее предупредить. Вернуть залог нужно в течение 60 дней после возврата ключей или после погашения ваших долгов.
Сроки уведомления: если договор позволяет владельцу расторгнуть его без причины, такое условие действует, только если у вас есть то же право. Владелец уведомляет минимум за 90 дней, вы минимум за 60. Если право продления у владельца, он сообщает о решении не позже чем за 90 дней до конца срока; если право у вас, вы сообщаете не позже чем за 60 дней.

Под эти правила подпадают не все договоры. Исключения: аренда на отдых, общежития для студентов и работников, дома престарелых с обслуживанием, квартиры с защищённым съёмщиком, договоры на три месяца и меньше без права продления, договоры дольше десяти лет без права владельца досрочно расторгнуть, а также очень дорогая аренда. Закон установил этот порог в 20 000 ₪ в месяц с индексацией каждый январь.

Недавнее изменение: закон об экономической программе на 2026 год, опубликованный 31 марта 2026 года, обновил статью о залоге. Теперь закон прямо называет гарантии лицензированных небанковских кредиторов, лицензированных платёжных провайдеров и страховщиков наряду с банковской гарантией и наличными, и все они входят в один и тот же лимит.

Практические советы

В день заезда сфотографируйте квартиру и приложите фото к договору.
Каждый ремонт требуйте письменно (WhatsApp или e-mail подойдут). Сроки 30 и 3 дня отсчитываются с момента, когда владелец получил требование.
Проверьте, что требуемый залог не выше законного лимита. При договоре на 12 месяцев и аренде 6 000 ₪ лимит составляет 18 000 ₪.
Обновите адрес в удостоверении личности: от него зависит надбавка за место жительства.
Учитывайте в бюджете, когда закончится пособие: после 30-го месяца (новая программа) или после 5-го года (старая). Переход на полную аренду хороший момент сравнить съём и покупку в симуляторе Ribit.