По Директиве 451 банк может потребовать застраховать имущество, являющееся залогом, но только если он неотзывный выгодоприобретатель, а полис вы вправе купить сами, а не через страхового агента банка. Он не может заставить вас застраховать имущество на сумму больше скорректированного остатка ссуды: остаток ссуды минус стоимость земли, плюс до 20 %.
Если вы покупаете у застройщика, банк не может требовать страхования раньше даты, до которой продавец обязался передать квартиру. Если вы страхуетесь через банк, он должен обновлять страховую сумму не реже раза в год, следуя за уменьшающимся остатком.
Ловушка — путать минимум банка с реальным покрытием. Страховая сумма, которую требует банк, может быть меньше стоимости восстановления, а полис на строение не покрывает ваше содержимое. Решите, какое покрытие вам нужно, а не просто соглашайтесь на минимум.
Пример
Ваша ссуда ₪1 500 000, а земля стоит ₪600 000 (условно). Часть на строение — ₪900 000, плюс до 20 % от неё, поэтому банк не может требовать страхования строения выше около ₪1 080 000.