По Директиве 451 оценку проводит сертифицированный оценщик, который приезжает на объект и составляет его план независимо от данных банка. В вашем предварительном одобрении банк обязан указать оценщиков, с которыми он работает в районе недвижимости. Брать с вас деньги он может только тогда, когда условия ссуды требуют оценки.
Оценка важна, потому что сумма ссуды зависит от стоимости недвижимости. На практике банки, как правило, финансируют исходя из меньшей из цены покупки и оценки, так что уточните у банка, как он применит это к вам.
Ловушка — оценка ниже цены: разницу вам придётся покрыть наличными. Если другой банк в последние 90 дней заказал оценку у оценщика из списка вашего банка, попросите использовать её; банк не вправе необоснованно отказать.
Пример
Цена ₪2 000 000, а оценка ₪1 900 000. Если банк даёт 75 % от меньшей суммы, ссуда составляет ₪1 425 000 вместо ₪1 500 000, и вам придётся добавить ₪75 000 к собственным средствам.