حقوق المستأجر في إسرائيل للمهاجرين الجدد ودعم الإيجار

معظم المهاجرين الجدد يبدؤون بالإيجار

يبدأ كل مهاجر جديد تقريبًا حياته في البلاد بشقة مستأجرة. هناك مجموعتان من القواعد تهمّانك. أولًا، تدفع الدولة للمهاجرين الجدد (العوليم) دعمًا شهريًا للإيجار لفترة محدودة. ثانيًا، منذ عام 2017 يمنح القانون الإسرائيلي المستأجرين حماية حقيقية، وهو قانون الإيجار العادل (חוק השכירות ההוגנת)، وهو رسميًا تعديل لقانون الإيجار والإعارة لعام 1971. يشرح هذا الدليل الأمرين معًا، بالاعتماد فقط على المبالغ التي تنشرها الوزارات وعلى نص القانون.

دعم الإيجار: المسار الذي يسري عليك يحدده تاريخ هجرتك

في الأشهر الأولى تُغطّى أجرة السكن من سلة الاستيعاب (סל קליטה) التي تدفعها وزارة الهجرة والاستيعاب. بعد ذلك تدفع وزارة البناء والإسكان دعم الإيجار (סיוע בשכר דירה). يُحوَّل الدعم تلقائيًا إلى الحساب البنكي الذي كانت تصله سلة الاستيعاب، فلا حاجة لتقديم طلب، ولا يوجد فحص دخل، ولا يُطلب منك عقد إيجار. الشروط: أن تحمل شهادة مهاجر سارية (تعودات عوليه، תעודת עולה)، وألا تملك شقة أو جزءًا من شقة، وألا تسكن في مسكن شعبي (إسكان عام).

إذا حصلت على مكانة مهاجر في 1 آذار/مارس 2024 أو بعده

يبدأ الدعم في الشهر السابع من حصولك على مكانة المهاجر ويستمر حتى الشهر الثلاثين، أي 24 دفعة شهرية. المبالغ الشهرية كما وردت في صفحة وزارة الهجرة والاستيعاب المحدّثة في 15 تشرين الأول/أكتوبر 2026:

• المهاجرون الأفراد، أو مهاجر زوجه مقيم قديم: 363 ₪ مبلغ أساسي، يضاف إليه 973 ₪ ملحق حسب مكان السكن إن كان مستحقًا (المجموع 1,336 ₪).
• الأزواج والعائلات: 659 ₪ مبلغ أساسي، يضاف إليه 1,341 ₪ (المجموع 2,000 ₪).
• العائلات أحادية الوالدين: 739 ₪ مبلغ أساسي، يضاف إليه 1,500 ₪ (المجموع 2,239 ₪).
• المهاجرون الذين حصلوا على المكانة بين 1 نيسان/أبريل و31 كانون الأول/ديسمبر 2025 ويسكنون في بيت شيمش يحصلون على ملحق مختلف: مجموع 1,000 ₪ و1,500 ₪ و2,000 ₪ للفئات الثلاث.

البلدات التي تمنح ملحق مكان السكن تختلف حسب موعد وصولك. لمن حصل على المكانة بين 1 آذار/مارس 2024 و31 آذار/مارس 2025: مناطق الأولوية الوطنية والنقب والجليل. لمن حصل عليها ابتداءً من 1 نيسان/أبريل 2025: بلدات ألوية الشمال وحيفا والجنوب ويهودا والسامرة بحسب تقسيم وزارة الداخلية. يُحدَّد الملحق بحسب العنوان المسجّل في ملحق بطاقة الهوية (السِّفاح، ספח)، ويجب أن يكون الزوجان مسجّلين في العنوان نفسه. لا يمكن الحصول على ملحقين في الوقت نفسه.

• الجنود ومتطوعو الخدمة المدنية الذين تجنّدوا خلال 30 شهرًا من الحصول على مكانة المهاجر يحصلون على 500 ₪ شهريًا أثناء الخدمة، والجنود الوحيدون على 750 ₪. هذا المبلغ يحلّ محل الدعم العادي، لمدة أقصاها 36 شهرًا.
• بعد التسريح يستمر الدعم عددًا من الأشهر يساوي مدة خدمتك، حتى 36 شهرًا كحد أقصى.
• خرّيجو برنامج نعاله يحصلون على الدعم من الشهر الأول لمكانة المهاجر، لمدة 30 شهرًا.

إذا حصلت على مكانة مهاجر حتى 29 شباط/فبراير 2024

ما زال الجدول القديم يسري عليك. يُدفع الدعم من الشهر الثامن حتى نهاية السنة الخامسة (حتى نهاية السنة السادسة للعائلات أحادية الوالدين)، ويتناقص المبلغ مع الوقت. المبالغ الشهرية في صفحة وزارة الإسكان المحدّثة في 12 تشرين الأول/أكتوبر 2026: الأفراد 223 ₪ (الأشهر 8 إلى 12)، 400 ₪ (الأشهر 13 إلى 48)، 89 ₪ (الأشهر 49 إلى 60). الأزواج: 402 ₪، ثم 800 ₪ (الأشهر 13 إلى 24)، 600 ₪ (25 إلى 36)، 400 ₪ (37 إلى 48)، 99 ₪ (49 إلى 60). العائلات أحادية الوالدين تحصل على مبالغ الأزواج حتى الشهر الثامن والأربعين، ثم 223 ₪ (49 إلى 60) و134 ₪ (61 إلى 72).

في المسارين، يمكن للمهاجرين ذوي الدخل المنخفض الذين يستأجرون من شخص ليس من أقاربهم طلب دعم أعلى مشروط بفحص الدخل عبر شركات التسجيل التابعة لوزارة الإسكان: بعد 6 أشهر في المسار الجديد، وبعد 12 شهرًا في القديم. للاستفسار: ‎*2310 (خط دعم الإيجار للمهاجرين).

حقوقك بحسب قانون الإيجار العادل

نُشر التعديل في 19 تموز/يوليو 2017 ودخل حيز التنفيذ بعد 60 يومًا، ويسري على العقود الموقّعة منذ ذلك التاريخ. لا يجوز إلغاء معظم هذه القواعد في العقد إلا إذا كان التغيير لمصلحة المستأجر. أهم أوجه الحماية:

• عقد مكتوب: يجب أن يكون العقد مكتوبًا وموقّعًا، ويحصل كل طرف على نسخة موقّعة. ويجب أن يتضمن العنوان، وقيمة الإيجار ومواعيد دفعه، ومدة الإيجار وأي خيار للتمديد أو الإلغاء، والدفعات الإضافية، وأي عيب جوهري معروف.
• شقة صالحة للسكن: على المؤجر تسليم شقة صالحة للسكن. يحدّد القانون ما يجعل الشقة غير صالحة: عدم وجود صرف صحي، أو كهرباء أو إنارة، أو مياه شرب، أو تهوية وإضاءة طبيعية، أو باب مدخل يُقفل، أو عدم فصل المرحاض عن الشقة، أو وجود خطر غير معقول على سلامة المستأجر أو صحته. تسليم شقة كهذه يُعدّ خرقًا للعقد.
• التصليحات: يدفع المؤجر تكلفة إصلاح أي عيب ليس بسيطًا ولم ينتج عن استعمالك غير المعقول، خلال وقت معقول وفي موعد أقصاه 30 يومًا من طلبك. إذا كان العيب يمنع السكن بشكل معقول، فالمهلة 3 أيام.
• ما تدفعه أنت: الإيجار، والأرنونا (ضريبة البلدية)، والمياه والكهرباء والغاز والتدفئة، ورسوم الصيانة الجارية للبناية (لجنة البيت، ועד בית). لا تدفع ثمن شراء أو تحسين الأنظمة الثابتة، ولا تأمين المبنى الخاص بالمؤجر، ولا ديون المؤجر نفسه.
• عمولة الوسيط: إذا كان الوسيط العقاري (متافيخ، מתווך) يعمل لصالح المؤجر، فالمؤجر هو من يدفع العمولة وليس أنت.
• الضمان والكفالات: مجموع الضمانات التي تكلّفك مالًا (نقدًا، أو كفالة بنكية، أو كفالة من مُقرض غير بنكي مرخّص أو من شركة تأمين) لا يجوز أن يتجاوز الأقل بين: إيجار ثلاثة أشهر، أو ثلث الإيجار عن كامل مدة العقد. لا يحق للمؤجر استخدامها إلا لإيجار غير مدفوع، أو فواتير غير مدفوعة، أو ضرر أنت مسؤول عنه، أو إذا لم تُخلِ الشقة في نهاية المدة، وعليه أن ينذرك مسبقًا. ويجب إعادتها خلال 60 يومًا من تسليم المفاتيح، أو بعد تسوية ديونك.
• مهل الإشعار: إذا كان العقد يسمح للمؤجر بالإلغاء دون سبب، فالبند صالح فقط إذا كان لك الحق نفسه. على المؤجر أن يُشعرك قبل 90 يومًا على الأقل، وعليك أنت قبل 60 يومًا على الأقل. إذا كان خيار التمديد بيد المؤجر، فعليه إبلاغك قبل 90 يومًا على الأقل من نهاية المدة؛ وإذا كان الخيار بيدك، فعليك إبلاغه قبل 60 يومًا على الأقل.

بعض العقود لا تشملها هذه القواعد: الإيجار لغرض الاستجمام، ومساكن الطلاب والعمال، والسكن المحمي لكبار السن، والشقق ذات الإيجار المحمي، والعقود لمدة ثلاثة أشهر أو أقل دون خيار تمديد، والعقود لأكثر من عشر سنوات دون حق المؤجر في الإنهاء المبكر، والإيجارات المرتفعة جدًا. حدّد القانون هذا السقف بـ 20,000 ₪ شهريًا، ويُحدَّث كل كانون الثاني/يناير.

تغيير حديث: قانون الخطة الاقتصادية لعام 2026، الذي نُشر في 31 آذار/مارس 2026، حدّث بند الضمانات. أصبح القانون يذكر صراحةً كفالات المُقرضين غير البنكيين المرخّصين ومزوّدي خدمات الدفع المرخّصين وشركات التأمين إلى جانب الكفالة البنكية والنقد، وكلها تُحسب ضمن السقف نفسه.

نصائح عملية

• صوّر الشقة يوم دخولك وأرفق الصور بالعقد.
• اطلب كل تصليح كتابيًا (واتساب أو بريد إلكتروني يكفي). مهلتا 30 يومًا و3 أيام تبدآن من لحظة استلام المؤجر لطلبك.
• تأكد أن الضمان المطلوب ضمن السقف القانوني. في عقد لمدة 12 شهرًا بإيجار 6,000 ₪، السقف هو 18,000 ₪.
• حدّث العنوان في بطاقة هويتك، فملحق مكان السكن يعتمد عليه.
• خطّط لميزانيتك مع موعد انتهاء الدعم: بعد الشهر الثلاثين (المسار الجديد) أو بعد السنة الخامسة (المسار القديم). الانتقال إلى دفع الإيجار كاملًا وقت مناسب لمقارنة الإيجار بالشراء في محاكي Ribit.