ميخزور (إعادة التمويل)

يمكنك إعادة تمويل مسار واحد أو القرض كله، لخفض الفائدة أو تغيير المزيج أو تقصير المدة أو الانتقال إلى بنك آخر. وإعادة التمويل قرض جديد: يعطي البنك موافقة مبدئية جديدة، وبموجب التوجيه 329 لا يجوز له الموافقة على إعادة تمويل تنشئ أو تزيد مخالفة لحدود LTV أو الدفعة إلى الدخل أو 66.66%.

الكلفة هي رسوم السداد المبكر على القرض القديم. فـ Prime والمسارات المسدَّدة في موعد إعادة التسعير لا عمولة رسملة عليها، مما يجعلها أسهل في إعادة التمويل. وإذا قدّم البنك نفسه القرض الجديد لسداد القديم، فلا يجوز له تقاضي رسم الـ 0.1% للإشعار القصير على مبلغ القرض الجديد.

الفخ هو النظر إلى انخفاض الدفعة الشهرية فقط. قارن التوفير بالرسوم وأي تكاليف جديدة، واحسب كم شهرًا يلزم لاسترداد ذلك. وضع السوق اليوم في صفحة الأسعار.

مثال

تبقى عليك ₪800,000 على 20 سنة. تخفض إعادة التمويل من 5.5% إلى 4.5% الدفعة من نحو ₪5,503 إلى نحو ₪5,061، أي توفير ₪442 في الشهر. وإذا بلغت الرسوم والتكاليف ₪20,000 (افتراضية)، فتتعادل بعد نحو 45 شهرًا، أي 3.8 سنة.