ريبيت (الفائدة)

لقرضك السكني عدة فوائد، واحدة لكل مسار. المسارات الثابتة (Kalatz وKatz) تحتفظ بفائدتها طوال المدة. أما المسارات المتغيرة فتتبع مرجعًا: فائدة بنك إسرائيل زائد 1.5 نقطة لمسار Prime، أو عوائد السندات الحكومية للمسارات التي تُعاد تسعيرتها كل بضع سنوات. وتسعّر البنوك عادةً كل مسار على أنه المرجع زائد هامش أو ناقص هامش.

الفائدة والربط بالمؤشر كلفتان منفصلتان. فمسار Katz بفائدة منخفضة ليس بالضرورة أرخص من Kalatz بفائدة أعلى، لأن رصيد Katz ينمو أيضًا مع مدد (مؤشر أسعار المستهلك). المقارنة العادلة هي "سعر الفائدة الإجمالي المتوقع" الذي يجب أن تعرضه كل موافقة مبدئية، وهو يشمل التضخم المتوقع والرسوم.

الفخ هو التفاوض على رقم معلن واحد. تخفيض صغير على مسار ثابت ستحتفظ به 25 سنة يساوي عادةً أكثر من التخفيض نفسه على مسار Prime، الذي يمكنك إعادة تمويله لاحقًا بلا عمولة رسملة. أسعار السوق اليوم في صفحة الأسعار.

مثال

في قرض بـ ₪1,200,000 على 25 سنة، تعطي فائدة 4% دفعة شهرية نحو ₪6,334 ونحو ₪700,000 فائدة. وعند 5% تكون الدفعة نحو ₪7,015 والفائدة نحو ₪905,000: أي إن نقطة واحدة إضافية تكلّف نحو ₪681 في الشهر ونحو ₪204,000 على مدى القرض.