ביטוח מבנה

לפי הוראה 451 הבנק רשאי לדרוש מכם לבטח את הנכס המשמש בטוחה להלוואה, אבל רק אם הוא המוטב הבלתי חוזר, ואתם רשאים לרכוש את הפוליסה בעצמכם במקום דרך סוכן הביטוח של הבנק. הוא אינו רשאי לחייב אתכם לבטח את הנכס בסכום גבוה מיתרת ההלוואה המתואמת: יתרת ההלוואה פחות שווי הקרקע, ועוד עד 20%.

אם אתם קונים מקבלן, הבנק אינו רשאי לדרוש ביטוח לפני המועד שבו המוכר התחייב למסור את הדירה. אם אתם מבטחים דרך הבנק, עליו לעדכן את סכום הביטוח לפחות פעם בשנה בהתאם ליתרה היורדת.

הטעות היא לבלבל בין המינימום של הבנק לכיסוי אמיתי. סכום הביטוח שהבנק מבקש יכול להיות נמוך מעלות הבנייה מחדש, ופוליסה למבנה אינה מכסה את התכולה שלכם. החליטו כמה כיסוי אתם צריכים ולא רק קבלו את המינימום.

דוגמה

ההלוואה שלכם ₪1,500,000 והקרקע שווה ₪600,000 (להמחשה). חלק המבנה הוא ₪900,000, ועוד עד 20% ממנו, ולכן הבנק אינו יכול לדרוש כיסוי מבנה מעל כ-₪1,080,000.