Директива 329 ограничивает ссуду долей от стоимости недвижимости (LTV, доля финансирования), поэтому остальная часть цены должна быть вашей. Минимальные собственные средства составляют 25 % для единственного жилья, 30 % для заменяющего и 50 % для инвестиционной недвижимости или нерезидента. Будьте готовы, что банк попросит подтвердить документами, откуда эти деньги.
Цена — это не весь счёт. Налог на покупку (мас рехиша), адвокат, агент, оценка и переезд оплачиваются из вашего кармана, а не из ипотеки. Оле платят значительно меньший налог на покупку единственного жилья, купленного в течение 7 лет после алии, что уменьшает нужную сумму наличными. Если вы используете и государственную ссуду Закаут, она входит в лимит банка: общая ипотека, как правило, ограничена 75 % цены.
Ловушка — планировать собственные средства ровно на 25 % цены и забыть о расходах сверху. Сначала рассчитайте налог на покупку с помощью симулятора Налогового управления и добавьте его к нужной сумме наличных.
Пример
Для единственного жилья за ₪2 400 000 максимальная ссуда ₪1 800 000, значит минимальные собственные средства ₪600 000. Оле, имеющий право на сниженную шкалу налога на покупку, платит сверху около ₪2 106 налога. Если бы покупателем был нерезидент (50 %), потребовалось бы ₪1 200 000 собственных средств.