Налог на покупку платится из ваших собственных денег, а не из ипотеки, поэтому он входит в собственные средства, которые у вас должны быть. Он считается по ступеням, как подоходный налог: каждая часть цены облагается по своей ставке. Суммы 2026 года взяты из директивы Налогового управления 1/2026.
Для единственного жилья резидента шкала такая: 0 % до ₪1 978 745, 3,5 % до ₪2 347 040, 5 % до ₪6 055 070, 8 % до ₪20 183 565 и 10 % свыше. Дополнительное жильё платит 8 % до ₪6 055 070 и 10 % выше. Оле, покупающие единственное жильё в течение 7 лет после алии, получают длинную ступень 0,5 % вместо ступеней 3,5 % и 5 % по пункту 12А постановлений о налоге на покупку.
Ловушка — подать декларацию с опозданием или не заявить льготу: за позднюю декларацию штраф ₪310 за каждые две недели задержки, а льгота для оле заявляется в декларации с просьбой о частичном освобождении. Проверьте свою цифру в симуляторе Налогового управления до подписания.
Пример
На жильё за ₪2 500 000 налог для единственного жилья резидента составляет около ₪20 538, против около ₪2 606 по шкале для оле, то есть экономия около ₪17 900. На ₪4 000 000 это около ₪95 538 против около ₪10 106.