По Директиве 451 банк должен выдать вам одобрение, пока вы ещё не понесли никаких расходов. В нём показан собственный микс банка и три единых состава, определённых Банком Израиля, со ставкой, сроком и ожидаемыми платежами по каждому треку, включая наибольший ожидаемый платёж и «прогнозируемую совокупную процентную ставку». Так банки можно сравнивать на одинаковых условиях.
Запросите минимум в двух-трёх банках одну и ту же сумму и срок, лучше до подписания договора купли-продажи. Предложение строится на заявленных вами данных, поэтому банк всё равно проверит ваши документы и недвижимость, прежде чем ссуда станет окончательной.
Ловушка — принять его за саму ссуду. Условия действуют в течение срока, указанного в документе, не менее 24 дней с даты одобрения, чтобы вы успели представить документы, поэтому планируйте подписание в этих рамках.
Пример
При ₪1 500 000 на 25 лет Банк А предлагает 4,5 %, а Банк Б 4,3 % на тот же микс: ежемесячные платежи около ₪8 337 и ₪8 168. Разница около ₪169 в месяц, или около ₪50 800 за 25 лет, чего достаточно, чтобы попросить Банк А уравнять условия.