В Каце банк применяет ежемесячное изменение Мадада к вашему остатку и начисляет фиксированный процент на новый остаток. Стартовая ставка ниже, чем по Калацу, потому что инфляционный риск несёте вы. По Директиве 329 Кац считается фиксированным.
Кац хорошо работает, пока инфляция низкая, и плохо, когда это не так. В первые годы остаток может оставаться на месте или даже расти, потому что инфляция увеличивает долг быстрее, чем платежи его уменьшают. Прежде чем выбирать, проверьте платёж на сценарии с более высокой инфляцией.
Честное сравнение — ставка Кац плюс ожидаемая инфляция против ставки Калац. Досрочное погашение работает как в Калаце (комиссия за капитализацию, если средние ставки снизились), плюс комиссия по среднему индексу, если вы погашаете между 1-м и 15-м числом месяца.
Пример
₪500 000 в Каце при условной фиксированной ставке 3 % на 25 лет начинаются с платежа около ₪2 371 в месяц. При инфляции 2 % ежегодно платёж составит около ₪2 890 через 10 лет и около ₪3 890 через 25, хотя ставка не менялась. При инфляции 2 % это примерно сопоставимо с неиндексируемой ставкой около 5 %.