В Маце ставка фиксируется на период, обычно пять лет, а затем пересматривается до рыночного уровня, тогда как остаток ежемесячно индексируется по Мададу. Его стартовая ставка обычно самая низкая из предлагаемых, поэтому он так заманчив. По правилу 66,66 % Директивы 329 он считается переменным.
Поскольку могут вырасти и ставка, и остаток, Мац труднее всего прогнозировать. Проверьте его на сценарии с более высокими ставками и более высокой инфляцией. С другой стороны, при погашении в дату пересмотра взимается лишь небольшая операционная комиссия, поэтому в этот момент можно выйти из трека или рефинансировать его без комиссии за капитализацию.
Ловушка — низкая стартовая ставка. Это плата за то, что вы берёте два риска сразу, и платёж, который вам надо потянуть, — это платёж после первого пересмотра, а не первый.
Пример
₪400 000 в Маце на 25 лет при 3 % первые 5 лет дают платёж около ₪1 897 (без учёта индексации). Через 5 лет остаётся около ₪342 000. Если ставку пересмотрят до 4,5 %, платёж на оставшиеся 20 лет составит около ₪2 164, то есть примерно на ₪267 (14 %) больше, ещё до какой-либо инфляции.