Прайм — переменный неиндексируемый трек. Каждый банк даёт вам личную маржу к Прайму, чаще всего скидку, которая остаётся неизменной весь срок ссуды. Поскольку он не привязан к Мададу, инфляция не меняет ваш остаток. Прайм можно погасить досрочно без комиссии за капитализацию, поэтому его легко рефинансировать.
Прайм входит в лимит 66,66 % переменной части по Директиве 329. Отдельного лимита на Прайм нет с 27 декабря 2020 года. Поскольку платёж следует за каждым решением по ставке, Прайм подходит заёмщикам, способным выдержать более высокий платёж, если ставки вырастут.
Ловушка — сравнивать скидки по Прайму сами по себе. Большая скидка по Прайму может сопровождаться худшей ставкой по фиксированным трекам того же микса, поэтому сравнивайте полную стоимость всего предложения. Текущая ставка Банка Израиля и Прайм есть на странице со ставками.
Пример
Допустим, ставка Банка Израиля 3 % (условно): тогда Прайм 4,5 %, а при марже минус 0,5 ваш трек платит 4,0 %. При ₪400 000 на 25 лет платёж около ₪2 111. Если Банк Израиля повысит ставку на 0,25 пункта, трек будет платить 4,25 %, а платёж станет около ₪2 167, то есть примерно на ₪56 больше.