В вашей ипотеке несколько ставок, по одной на каждый трек. Фиксированные треки (Калац, Кац) сохраняют ставку весь срок. Переменные следуют за опорной величиной: ставка Банка Израиля плюс 1,5 пункта для Прайма или доходность государственных облигаций для треков с пересмотром раз в несколько лет. Банки обычно устанавливают ставку каждого трека как опорную величину плюс или минус маржа.
Ставка и индексация — это две разные статьи расходов. Кац с низкой ставкой не обязательно дешевле Калаца с более высокой, потому что остаток по Кацу ещё и растёт вместе с Мададом. Честное сравнение — «прогнозируемая совокупная процентная ставка», которую обязан указывать каждый ишур экрони (предварительное одобрение): она учитывает ожидаемую инфляцию и комиссии.
Ловушка — торговаться за одну заметную цифру. Небольшое снижение по фиксированному треку, который вы сохраните 25 лет, обычно ценнее такого же снижения по Прайму, который можно рефинансировать позже без комиссии за капитализацию. Сегодняшние рыночные ставки есть на странице со ставками.
Пример
При ссуде ₪1 200 000 на 25 лет ставка 4 % даёт ежемесячный платёж около ₪6 334 и около ₪700 000 процентов. При 5 % платёж около ₪7 015, а проценты около ₪905 000: один лишний пункт стоит около ₪681 в месяц и около ₪204 000 за весь срок.