У каждого трека есть тип ставки (фиксированная или переменная), индексация (к Мададу или без), срок и график погашения. Тамхил объединяет их: например, фиксированная неиндексируемая часть для уверенности, часть Прайм для гибкости и часть, привязанная к индексу, для более низкого стартового платежа. Банк оценивает весь микс целиком, поэтому просите у каждого банка один и тот же микс.
Директива 329 считает переменными Прайм, Мац и любой трек, ставка которого может меняться в течение ссуды. Калац, Кац и государственная ссуда Закаут считаются фиксированными. С 1 октября 2026 года проверка 66,66 % охватывает все кредиты одного банка под залог той же недвижимости, а не только новую ссуду. В каждом ишур экрони (предварительном одобрении) рядом с предложением самого банка показаны три единых состава, определённых Банком Израиля, чтобы можно было сравнивать банки.
Ловушка в том, что микс, который в первый день выглядит самым дешёвым, может быть самым рискованным. Чем больше ссуды в Прайме и в треках с пересмотром ставки, тем сильнее платёж зависит от процентных ставок; чем больше в индексируемых треках, тем сильнее он зависит от инфляции. Прежде чем выбирать, проверьте платёж на устойчивость, например в симуляторе Ribit.
Пример
Из ссуды ₪1 200 000 не более ₪799 920 может быть переменной, то есть не менее ₪400 080 должно быть фиксированной. Три равные части по ₪400 000 (Калац, Прайм и Мац) не укладываются в лимит на ₪80: доля переменной части 66,67 %, чуть выше 66,66 %. Если перенести ₪80 из Прайма или Маца в Калац, лимит будет соблюдён.