Ипотечный договор подписывается у адвоката и подаётся в земельный реестр. Сервис gov.il перечисляет документы: подписанный и заверенный договор, подтверждение, что заёмщик — зарегистрированный владелец (выписка из Табу), квитанция об оплате сбора и подтверждение уплаты муниципального налога. Многие банки подают документы онлайн. Обычно этим занимается ваш адвокат.
Если недвижимость ещё не записана на ваше имя, например в новом доме, банк может взять предупредительную запись (хеарат азхара) и обязательство зарегистрировать ипотеку позже. При покупке у застройщика Директива 451 также требует, чтобы банк проверил, что вы получили гарантию по Закону о продаже квартир, или сообщил вам о ней.
Ловушка — не проверить выписку из Табу до оплаты: ищите существующие залоги и предупредительные записи. После погашения ссуды попросите банк снять залог и проверьте, что в выписке он удалён.
Пример
За квартиру ₪2 000 000 при ссуде ₪1 500 000 вы платите ₪500 000 из собственных средств. ₪1 500 000 банка выдаются после того, как оформлено его обеспечение: зарегистрированная ипотека или предупредительная запись, если недвижимость ещё не на имя продавца.