Правила задаёт Закон о жилищных ссудах 1992 года. Министерство выдаёт сертификат права (теуда зхаут), а ссуду вы получаете через ипотечный банк. Базовая сумма составляет от ₪54 240 (599–999 баллов) до ₪161 665 (2 200 баллов и выше); при менее чем 599 баллах базовой ссуды нет. Ставка — наименьшая из трёх: средняя жилищная ставка Банка Израиля на срок минус 0,5 пункта, 3 % или обычная ставка банка, а остаток привязан к индексу потребительских цен.
Ссуда Закаут считается фиксированным треком для правила 66,66 %. Целевую ссуду можно погасить досрочно без какой-либо комиссии за досрочное погашение. Оле может выбрать, по каким правилам начислять баллы: по правилам для оле или по правилам для старожилов, в зависимости от того, что выгоднее.
Ловушка — ждать слишком многого: Закаут — это добавка, а не вся ипотека. Остальное покрывают собственные ссуды банка, а общая сумма, как правило, ограничена 75 % цены. Проверьте своё право в министерстве или в банке до подписания договора купли-продажи.
Пример
Заёмщик с максимальной базовой ссудой ₪161 665 при предельной ставке 3 % на 20 лет платит в начале не более около ₪897 в месяц, до учёта индексации. Если наименьшая из трёх ставок ниже 3 %, платёж меньше. Позднее досрочное погашение обходится без комиссии.