هون عتسمي (رأس المال الذاتي / المساهمة الذاتية)

يحدّ التوجيه 329 القرض بنسبة من قيمة العقار (LTV)، لذا يجب أن يأتي الباقي من السعر منك. فالحد الأدنى للمساهمة الذاتية هو 25% للمسكن الوحيد، و30% للمسكن البديل، و50% للعقار الاستثماري أو لغير المقيم. توقع أن يطلب منك البنك إثبات مصدر المال.

السعر ليس الفاتورة كلها. فضريبة الشراء والمحامي والوسيط والتثمين وتكاليف الانتقال تُدفع من جيبك لا من القرض السكني. ويدفع المهاجرون الجدد ضريبة شراء أقل بكثير على المسكن الوحيد المشترى خلال 7 سنوات من الهجرة (aliyah)، مما يخفض النقد الذي تحتاجه. وإذا استخدمت أيضًا قرض Zakaut الحكومي فإنه يُحتسب ضمن سقف البنك: إجمالي القرض السكني محدود عمومًا بـ 75% من السعر.

الفخ هو تخطيط المساهمة الذاتية لـ 25% من السعر بالضبط ونسيان التكاليف الإضافية. احسب ضريبة الشراء أولًا بمحاكي سلطة الضرائب وأضفها إلى النقد الذي تحتاجه.

مثال

لمسكن وحيد بـ ₪2,400,000 يبلغ الحد الأقصى للقرض ₪1,800,000، فيكون الحد الأدنى للأموال الخاصة ₪600,000. والمهاجر الذي يستحق سلّم ضريبة الشراء المخفضة يدفع نحو ₪2,106 ضريبة إضافية. ولو كان المشتري غير مقيم (50%) لكانت الأموال الخاصة المطلوبة ₪1,200,000.