إشور عكروني (الموافقة المبدئية)

بموجب التوجيه 451 يجب على البنك أن يعطيك الموافقة وأنت لم تتحمل بعد أي تكاليف. وهي تعرض مزيج البنك المقترح وثلاث تركيبات موحدة حدّدها بنك إسرائيل، مع فائدة كل مسار ومدته ودفعاته المتوقعة، بما فيها أعلى دفعة متوقعة و"سعر الفائدة الإجمالي المتوقع". وهذا يتيح لك مقارنة البنوك على أساس واحد.

اطلب من بنكين أو ثلاثة على الأقل المبلغ والمدة نفسيهما، ويفضل قبل توقيع عقد الشراء. والعرض مبني على البيانات التي تصرّح بها، لذا سيفحص البنك مستنداتك والعقار قبل أن يصبح القرض نهائيًا.

الفخ هو اعتبارها القرض نفسه. فالشروط سارية للفترة المكتوبة في الوثيقة، وهي 24 يومًا على الأقل من تاريخ الموافقة لتقدّم المستندات، لذا خطّط للتوقيع داخل هذه النافذة.

مثال

على ₪1,500,000 لمدة 25 سنة، يعرض البنك A فائدة 4.5% والبنك B 4.3% على المزيج نفسه: دفعتان شهريتان نحو ₪8,337 ونحو ₪8,168. الفرق نحو ₪169 في الشهر، أو نحو ₪50,800 على 25 سنة، وهو كافٍ لتطلب من البنك A مطابقة العرض.