شمائي (المثمّن العقاري)

بموجب التوجيه 451 يُجرى التثمين على يد مثمّن معتمد يزور العقار ويرسمه بصورة مستقلة عن معلومات البنك. ويجب على البنك أن يدرج في موافقتك المبدئية المثمّنين الذين يعمل معهم في منطقة العقار. ولا يجوز أن يحمّلك الرسم إلا إذا كانت شروط القرض تتطلب تثمينًا.

التثمين مهم لأن مبلغ القرض مبني على قيمة العقار. وعمليًا تمول البنوك عمومًا على أساس الأقل من سعر الشراء والتثمين، فاسأل بنكك كيف سيطبّق ذلك عليك.

الفخ هو تثمين أقل من السعر: فعليك تغطية الفرق نقدًا. وإذا كان بنك آخر قد أجرى تثمينًا بواسطة مثمّن من قائمة بنكك خلال آخر 90 يومًا، فاطلب استخدامه؛ ولا يجوز للبنك أن يرفض دون سبب معقول.

مثال

السعر ₪2,000,000 والتثمين ₪1,900,000. إذا أقرض البنك 75% من الرقم الأقل، يكون القرض ₪1,425,000 بدل ₪1,500,000، فعليك إضافة ₪75,000 إلى أموالك الخاصة.