ريشوم مشكنتا (تسجيل الرهن العقاري)

يُوقَّع سند الرهن أمام محامٍ ويُقدَّم إلى التسجيل العقاري. وتسرد خدمة gov.il المستندات: السند الموقَّع والمصدَّق، وإثبات أن المقترض هو المالك المسجل (مستخرج الطابو)، ومرجع الرسوم، وإثبات دفع ضريبة السلطة المحلية. وتقدّم بنوك كثيرة الطلب إلكترونيًا. ويتولى محاميك الأمر عادةً.

إذا لم يكن العقار مسجلًا بعد باسمك، كما في مبنى جديد، فقد يأخذ البنك إشعار تحذير (hearat azhara) والتزامًا بتسجيل الرهن بدلًا من ذلك. وحين تشتري من مطوّر عقاري، يشترط التوجيه 451 أيضًا أن يتحقق البنك من أنك حصلت على الضمان القانوني بموجب قانون البيع (الشقق)، أو أن يخبرك به.

الفخ هو عدم فحص مستخرج الطابو قبل الدفع: ابحث عن الرهون وإشعارات التحذير القائمة. وبعد سداد القرض، اطلب من البنك إلغاء رهنه وتحقق من أن المستخرج يُظهر شطبه.

مثال

لشقة بـ ₪2,000,000 وقرض ₪1,500,000، تدفع ₪500,000 من أموالك الخاصة. ويُصرف مبلغ البنك ₪1,500,000 بعد توفر ضمانه: رهن مسجل، أو إشعار تحذير حين لا يكون العقار مسجلًا بعد باسم البائع.