الطابو (التسجيل العقاري)

يدير الطابو قسم تسجيل الأراضي وتسوية الحقوق في وزارة العدل. وعلى gov.il يمكن لأي شخص طلب مستخرج مقابل رسم، باستخدام رقم الكتلة (gush) ورقم القطعة (chelka) ورقم القطعة الفرعية (tat-chelka) لشقة في مبنى مشترك. وهناك ثلاثة أنواع: مستخرج عادي، ومستخرج تاريخي يُظهر أيضًا القيود الملغاة، ومستخرج مجمّع يلخّص عمارة سكنية مشتركة. ورقم القطعة الفرعية ليس بالضرورة رقم الشقة في المبنى.

جزء كبير من الأراضي الإسرائيلية أراضٍ حكومية مؤجرة بعقود طويلة من سلطة أراضي إسرائيل، لذا فإن عقد الإيجار والسلطة مهمان أيضًا لهذه العقارات، وقد يطلب البنك رسالة من السلطة قبل تسجيل رهنه.

الفخ هو الاعتماد على كلام البائع. ففي مبنى جديد قد لا تحمل سوى عقد وإشعار تحذير لأشهر. اطلب من محاميك استخراج المستخرج قبل أن تدفع وقراءة قسم الرهون.

مثال

قبل دفع ₪2,000,000 مقابل شقة للبيع من مالك سابق، يطلب محاميك مستخرج طابو. يجب أن يُظهر البائع مالكًا مسجلًا، وأي رهن عليه، مثل رهن بنك البائع على رصيد ₪600,000، يجب إلغاؤه عند الإتمام من الثمن. ثم يسجّل بنكك رهنه الخاص للقرض الجديد البالغ ₪1,500,000.