La directive 329 limite le prêt à une part de la valeur du bien (LTV), le reste du prix doit donc venir de vous. L'apport minimal est ainsi de 25 % pour un logement unique, 30 % pour un logement de remplacement et 50 % pour un bien d'investissement ou un non-résident. Attendez-vous à ce que la banque vous demande de justifier l'origine des fonds.
Le prix n'est pas toute la facture. La taxe d'acquisition, l'avocat, l'agent, l'expertise et les frais de déménagement sont à votre charge, pas inclus dans la mashkanta. Les olim paient une taxe d'acquisition bien plus basse sur un logement unique acheté dans les 7 ans suivant l'alyah, ce qui réduit la somme à avoir en main. Si vous utilisez aussi le prêt d'État Zakaut, il compte dans le plafond de la banque : le total de la mashkanta est en général plafonné à 75 % du prix.
Le piège est de prévoir un apport d'exactement 25 % du prix en oubliant les frais en plus. Calculez d'abord la taxe d'acquisition, avec le simulateur de l'Autorité fiscale, et ajoutez-la à la somme dont vous avez besoin.
Exemple
Pour un logement unique de ₪2 400 000, le prêt maximal est de ₪1 800 000, donc l'apport minimal est de ₪600 000. Un oleh qui remplit les conditions du barème réduit de taxe d'acquisition paie environ ₪2 106 de taxe en plus. Si l'acheteur était un non-résident (50 %), l'apport nécessaire serait de ₪1 200 000.