La taxe d'acquisition se paie avec vos fonds propres, pas avec la mashkanta : elle fait donc partie de l'apport dont vous devez disposer. Elle se calcule par pistes comme l'impôt sur le revenu : chaque piste du prix est taxée à son propre taux. Les montants de 2026 proviennent de la directive 1/2026 de l'Autorité fiscale.
Pour l'unique logement d'un résident, le barème est de 0 % jusqu'à ₪1 978 745, 3,5 % jusqu'à ₪2 347 040, 5 % jusqu'à ₪6 055 070, 8 % jusqu'à ₪20 183 565 et 10 % au-delà. Un logement supplémentaire paie 8 % jusqu'à ₪6 055 070 et 10 % au-delà. Les olim qui achètent un logement unique dans les 7 ans suivant l'alyah bénéficient d'une longue piste à 0,5 % à la place des pistes à 3,5 % et 5 %, en vertu de l'article 12A du règlement sur la taxe d'acquisition.
Le piège est de déclarer en retard ou de ne pas demander l'allègement : une déclaration tardive entraîne une amende de ₪310 par période de deux semaines de retard, et l'allègement des olim se demande dans la déclaration avec une demande d'exonération partielle. Vérifiez votre propre montant avec le simulateur de l'Autorité fiscale avant de signer.
Exemple
Sur un logement de ₪2 500 000, la taxe pour l'unique logement d'un résident est d'environ ₪20 538, contre environ ₪2 606 avec le barème oleh, soit une économie d'environ ₪17 900. Sur ₪4 000 000, elle est d'environ ₪95 538 contre environ ₪10 106.