Selon la directive 451, la banque doit vous remettre l'accord tant que vous n'avez engagé aucun frais. Il présente le mix proposé par la banque et trois compositions uniformes définies par la Banque d'Israël, avec le taux, la durée et les mensualités attendues de chaque piste, y compris la mensualité maximale attendue et le « taux d'intérêt total prévisionnel ». Cela permet de comparer les banques sur une même base.
Demandez à deux ou trois banques au moins le même montant et la même durée, idéalement avant de signer le contrat d'achat. L'offre repose sur les données que vous déclarez : la banque vérifiera donc encore vos documents et le bien avant que le prêt soit définitif.
Le piège est de le prendre pour le prêt lui-même. Les conditions valent pour la période indiquée dans le document, au moins 24 jours à compter de la date de l'accord pour que vous fournissiez les documents : planifiez donc la signature dans cette fenêtre.
Exemple
Sur ₪1 500 000 sur 25 ans, la banque A propose 4,5 % et la banque B 4,3 % sur le même mix : des mensualités d'environ ₪8 337 et ₪8 168. L'écart est d'environ ₪169 par mois, soit environ ₪50 800 sur 25 ans, de quoi demander à la banque A de s'aligner.