Selon la directive 451, l'expertise est réalisée par un expert agréé qui se rend sur le bien et le décrit, indépendamment des informations de la banque. La banque doit lister dans votre accord de principe les experts avec lesquels elle travaille dans la zone du bien. Elle ne peut vous facturer que si les conditions du prêt exigent une expertise.
L'expertise compte parce que le montant du prêt dépend de la valeur du bien. En pratique, les banques financent en général sur la base du plus bas du prix d'achat et de l'expertise : demandez à votre banque comment elle l'appliquera à votre cas.
Le piège est une expertise inférieure au prix : vous devez combler l'écart en liquidités. Si une autre banque a fait réaliser une expertise par un expert de la liste de votre banque dans les 90 derniers jours, demandez à l'utiliser ; la banque ne peut pas refuser sans motif raisonnable.
Exemple
Le prix est de ₪2 000 000 et l'expertise de ₪1 900 000. Si la banque prête 75 % du plus bas montant, le prêt est de ₪1 425 000 au lieu de ₪1 500 000 : vous devez donc ajouter ₪75 000 à votre apport.