Les pistes indexées (Katz, Matz, pistes révisables indexées et prêt Zakaut) lient le capital au Madad : si l'indice augmente de 0,3 % dans le mois, le capital augmente de 0,3 %. Les pistes non indexées (Kalatz, Prime et pistes révisables non indexées) ne sont pas touchées, même si leurs taux reflètent ce que le marché attend de l'inflation.
Comme le capital suit l'indice, l'inflation compte plus qu'il n'y paraît. Les premières années, quand chaque mensualité rembourse peu de capital, le capital peut rester stable ou augmenter. Pour comparer une piste indexée à une piste non indexée, il faut une hypothèse d'inflation ; le dernier indice et la prévision d'inflation utilisée par Ribit figurent sur la page des taux.
Un second coût apparaît au remboursement anticipé : sur un prêt indexé remboursé entre le 1er et le 15 du mois, la banque peut facturer la moitié de la variation moyenne des 12 derniers indices publiés, multipliée par le montant remboursé. Remboursez dans la seconde moitié du mois.
Exemple
Vous devez ₪1 000 000 sur une piste indexée et l'inflation est de 2 % sur un an : le Madad ajoute environ ₪20 000 au capital en plus des intérêts. Si le même capital était sur une piste non indexée, ces ₪20 000 ne seraient pas ajoutés.