Le Prime est une piste à taux variable, non indexée. Chaque banque vous accorde une marge personnelle sur le Prime, le plus souvent une remise, qui reste identique pendant toute la durée du prêt. Comme il n'est pas indexé sur le Madad, l'inflation ne modifie pas votre capital restant dû. Le Prime peut être remboursé par anticipation sans indemnité de capitalisation, ce qui le rend facile à refinancer.
Le Prime compte dans le plafond de 66,66 % de pistes variables de la directive 329. Il n'existe plus de limite spécifique au Prime depuis le 27 décembre 2020. Comme la mensualité suit chaque décision de taux, le Prime convient aux emprunteurs capables d'absorber une mensualité plus élevée si les taux montent.
Le piège est de comparer les remises sur le Prime isolément. Une remise plus forte sur le Prime peut s'accompagner d'un moins bon taux sur les pistes fixes du même mix : comparez donc le coût total de l'offre entière. Le taux actuel de la Banque d'Israël et le Prime figurent sur la page des taux.
Exemple
Supposons que le taux de la Banque d'Israël soit de 3 % (à titre indicatif) : le Prime est alors de 4,5 % et, avec une marge de moins 0,5, votre piste paie 4,0 %. Sur ₪400 000 sur 25 ans, la mensualité est d'environ ₪2 111. Si la Banque d'Israël relève son taux de 0,25 point, la piste paie 4,25 % et la mensualité passe à environ ₪2 167, soit environ ₪56 de plus.