La loi de 1992 sur les prêts au logement fixe les règles. Le ministère délivre un certificat d'éligibilité et vous recevez le prêt par l'intermédiaire d'une banque hypothécaire. Le montant de base va de ₪54 240 (599 à 999 points) à ₪161 665 (2 200 points ou plus) ; en dessous de 599 points, il n'y a pas de prêt de base. Le taux est le plus bas de trois valeurs : le taux moyen du logement de la Banque d'Israël pour la durée moins 0,5 point, 3 %, ou le taux habituel de la banque ; le capital est indexé sur l'indice des prix.
Le prêt Zakaut compte comme piste fixe dans la règle des 66,66 %. Un prêt dirigé peut être remboursé par anticipation sans aucuns frais de remboursement anticipé. Un oleh peut choisir d'être évalué selon les règles des olim ou selon celles des résidents anciens, la plus favorable des deux.
Le piège est d'en attendre trop : le Zakaut est un complément, pas toute la mashkanta. Les prêts propres de la banque couvrent le reste, et le total est en général plafonné à 75 % du prix. Vérifiez votre éligibilité auprès du ministère ou de votre banque avant de signer un contrat d'achat.
Exemple
Un emprunteur avec le prêt de base maximal de ₪161 665 au plafond de 3 %, sur 20 ans, paie au plus environ ₪897 par mois au départ, avant indexation sur les prix. Si le plus bas des trois taux est inférieur à 3 %, la mensualité est plus basse. Le rembourser plus tard par anticipation ne coûte aucuns frais de remboursement anticipé.