אישור עקרוני

לפי הוראה 451 הבנק חייב לתת לכם את האישור כשעדיין לא נגרמו לכם עלויות. הוא מציג את התמהיל שהבנק מציע וגם שלושה הרכבים אחידים שקבע בנק ישראל, עם הריבית, התקופה וההחזרים הצפויים בכל מסלול, כולל ההחזר החודשי הגבוה ביותר הצפוי ו"הריבית הכוללת הצפויה". כך אפשר להשוות בין בנקים באופן אחיד.

בקשו מלפחות שניים או שלושה בנקים את אותו סכום ואותה תקופה, רצוי לפני שאתם חותמים על חוזה הרכישה. ההצעה מבוססת על הנתונים שהצהרתם עליהם, ולכן הבנק עדיין יבדוק את המסמכים ואת הנכס לפני שההלוואה סופית.

הטעות היא להתייחס לאישור כאל ההלוואה עצמה. התנאים תקפים לתקופה הכתובה במסמך, לפחות 24 ימים ממועד האישור, כדי שתספקו את המסמכים, ולכן תכננו את החתימה בתוך החלון הזה.

דוגמה

על ₪1,500,000 ל-25 שנה, בנק א' מציע 4.5% ובנק ב' 4.3% על אותו תמהיל: החזרים חודשיים של כ-₪8,337 וכ-₪8,168. ההפרש הוא כ-₪169 בחודש, או כ-₪50,800 ב-25 שנה, מספיק כדי לבקש מבנק א' להתאים את ההצעה.