קרן שווה

קרן שווה היא החלופה העיקרית ללוח שפיצר; הוראה 451 מונה את שיטת ההחזר (שפיצר, קרן שווה, בלון) בין הפרטים של כל הצעה. מכיוון שהקרן יורדת מהר יותר, סך הריבית נמוך יותר.

המחיר הוא החזר ראשון גבוה. מכיוון שמבחן שיעור ההחזר מההכנסה בוחן את ההחזר שאיתו מתחילים, קרן שווה יכולה למנוע מכם לקבל הלוואה גדולה כמו בשפיצר, ובכל זאת היא יכולה להתאים ללווים שהכנסתם גבוהה עכשיו וצפויה להישאר כך. לא כל בנק מציע אותה בכל מסלול, ולכן שאלו.

הטעות היא להתעלם מהיכולת לעמוד בהחזר בתחילת הדרך, כשאתם משלמים גם שכר דירה, מעבר וריהוט. במסלולים צמודים ומשתנים ההחזר משתנה בכל מקרה.

דוגמה

₪1,000,000 בריבית 4% ל-25 שנה בקרן שווה: ₪3,333 קרן בכל חודש, החזר ראשון של כ-₪6,667 והחזר אחרון של כ-₪3,344. סך הריבית כ-₪501,700 לעומת כ-₪583,500 בשפיצר, ₪81,800 פחות, אבל החודש הראשון עולה כ-₪1,389 יותר.