מס רכישה

מס רכישה משולם מהכסף שלכם ולא מהמשכנתא, ולכן הוא חלק מההון העצמי שחייב להיות לכם. הוא מחושב במדרגות כמו מס הכנסה: כל פרוסה מהמחיר ממוסה בשיעור משלה. הסכומים ל-2026 לקוחים מהוראת רשות המסים 1/2026.

בדירה יחידה של תושב המדרגות הן 0% עד ₪1,978,745, 3.5% עד ₪2,347,040, 5% עד ₪6,055,070, 8% עד ₪20,183,565 ו-10% מעל זה. דירה נוספת משלמת 8% עד ₪6,055,070 ו-10% מעל. עולים הקונים דירה יחידה תוך 7 שנים מהעלייה מקבלים מדרגה ארוכה של 0.5% במקום המדרגות של 3.5% ו-5%, לפי תקנה 12א לתקנות מס רכישה.

הטעות היא להגיש באיחור או לא לתבוע את ההקלה: על הצהרה מאוחרת יש קנס של ₪310 לכל שבועיים איחור, וההקלה לעולים נתבעת בהצהרה עם בקשה לפטור חלקי. בדקו את המספר שלכם במחשבון של רשות המסים לפני שאתם חותמים.

דוגמה

בדירה של ₪2,500,000 המס על דירה יחידה של תושב הוא כ-₪20,538, לעומת כ-₪2,606 במדרגות העולים, חיסכון של כ-₪17,900. ב-₪4,000,000 הוא כ-₪95,538 לעומת כ-₪10,106.