טאבו (רישום מקרקעין)

הטאבו מנוהל על ידי אגף רישום והסדר מקרקעין במשרד המשפטים. ב-gov.il כל אחד יכול להזמין נסח תמורת תשלום, לפי מספרי גוש, חלקה ובדירה בבניין משותף גם תת-חלקה. יש שלושה סוגים: נסח רגיל, נסח היסטורי שמציג גם רישומים שבוטלו, ונסח מרוכז שמסכם בית משותף. מספר תת-החלקה אינו בהכרח מספר הדירה בבניין.

הרבה מקרקעין בישראל הם קרקע מדינה המוחזקת בחכירה ארוכה מרשות מקרקעי ישראל, ולכן בנכסים כאלה חשובים גם החוזה והרשות, והבנק עשוי לבקש מכתב מהרשות לפני שירשום את המשכנתא.

הטעות היא להסתמך על המילה של המוכר. בבניין חדש ייתכן שיהיו בידיכם רק חוזה והערת אזהרה במשך חודשים. בקשו מעורך הדין שלכם להזמין את הנסח לפני שאתם משלמים ולקרוא את פרק השעבודים.

דוגמה

לפני שמשלמים ₪2,000,000 על דירה משנייה, עורך הדין מזמין נסח טאבו. הוא צריך להציג את המוכר כבעלים הרשום, וכל משכנתא עליו, למשל שעבוד הבנק של המוכר על יתרה של ₪600,000, חייבת להתבטל במעמד הסגירה מתוך המחיר. אז הבנק שלכם רושם את השעבוד שלו להלוואה החדשה של ₪1,500,000.