רישום משכנתא

שטר המשכנתא נחתם בפני עורך דין ומוגש ללשכת רישום המקרקעין. השירות ב-gov.il מפרט את המסמכים: השטר החתום והמאומת, הוכחה שהלווה הוא הבעלים הרשום (נסח טאבו), אסמכתה על תשלום האגרה ואישור על תשלום מסי רשות מקומית. בנקים רבים מגישים באופן מקוון. עורך הדין שלכם מטפל בזה בדרך כלל.

אם הנכס עדיין אינו רשום על שמכם, למשל בבניין חדש, הבנק רשאי לקחת הערת אזהרה והתחייבות לרשום את המשכנתא במקומה. כשקונים מקבלן, הוראה 451 דורשת גם שהבנק יבדוק שקיבלתם את הערבות הקבועה בחוק מכר (דירות), או יודיע לכם עליה.

הטעות היא לא לבדוק את נסח הטאבו לפני התשלום: חפשו שעבודים והערות אזהרה קיימים. לאחר שפרעתם את ההלוואה, בקשו מהבנק לבטל את השעבוד ובדקו שהנסח מראה שהוא הוסר.

דוגמה

בדירה של ₪2,000,000 עם הלוואה של ₪1,500,000 אתם משלמים ₪500,000 מהון עצמי. ₪1,500,000 של הבנק משוחררים אחרי שהביטחון שלו, משכנתא רשומה, או הערת אזהרה כשהנכס עדיין לא רשום על שם המוכר, קיים.