Цены на квартиры и ипотека в городе Бат-Ям
В 2-й квартал 2026 195 квартир, проданных в городе Бат-Ям, стоили в среднем ₪2 258 100, что на 7,3% ниже средней по стране (₪2 435 000). Цены снизились на 1,2% за год.
Средняя цена по числу комнат
| Комнат | Средняя цена | Сделки |
|---|---|---|
| 1–2 комнаты | ₪1 628 200 | 26 |
| 2,5–3 комнаты | ₪1 910 400 | 96 |
| 3,5–4 комнаты | ₪2 563 100 | 47 |
| 4,5–5 комнат | ₪3 583 300 | 24 |
Сколько стоит ипотека на типичную квартиру
Для квартиры (3,5–4 комнаты) за ₪2 563 100 покупатель первого жилья может взять в ипотеку до 75% цены: ₪1 922 325, при собственных ₪640 775 первоначального взноса. Сбалансированный микс по сегодняшним ставкам Банка Израиля обойдётся примерно в ₪12 197 в месяц, поэтому семье нужен чистый доход около ₪30 500 в месяц, чтобы платёж не превышал 40% дохода.
Налог на покупку (мас рехиша) при такой цене: ₪23 693 для единственного жилья резидента, ₪2 922 для репатрианта (оле).
Рассчитать эту ипотекуВопросы и ответы
- Какова средняя цена квартиры в городе Бат-Ям?
- ₪2 258 100 в 2-й квартал 2026 — среднее по 195 сделкам, зарегистрированным Центральным статистическим бюро. По категории «3,5–4 комнаты» средняя цена составила ₪2 563 100.
- Сколько можно взять в ипотеку на покупку в городе Бат-Ям?
- На первое жильё израильские банки могут выдать до 75% цены (70% на заменяющее жильё, 50% на инвестиционную недвижимость или нерезиденту). Для квартиры за ₪2 563 100 это ₪1 922 325, значит, нужен первоначальный взнос не менее ₪640 775, плюс налог на покупку и расходы.
- Какой доход нужен для ипотеки в городе Бат-Ям?
- Ипотека ₪1 922 325 стоит около ₪12 197 в месяц по сегодняшним ставкам. Банки ограничивают платёж 50% чистого дохода и редко одобряют выше 40%, поэтому рассчитывайте на чистый доход около ₪30 500 в месяц.