أسعار الشقق والقروض السكنية في بات يام
في الربع 2 من 2026، بلغ متوسط سعر الشقق التي بيعت في بات يام وعددها 195 ما قيمته ₪2,258,100، أي أقل بنسبة 7.3% من المتوسط الوطني البالغ ₪2,435,000. انخفضت الأسعار بنسبة 1.2% خلال سنة.
متوسط السعر حسب عدد الغرف
| الغرف | متوسط السعر | الصفقات |
|---|---|---|
| 1–2 غرفة | ₪1,628,200 | 26 |
| 2.5–3 غرف | ₪1,910,400 | 96 |
| 3.5–4 غرف | ₪2,563,100 | 47 |
| 4.5–5 غرف | ₪3,583,300 | 24 |
كم تكلّف تمويل شقة نموذجية
لشقة (3.5–4 غرف) بسعر ₪2,563,100، يستطيع مشتري المسكن الأول أن يقترض حتى 75% من السعر: ₪1,922,325، مع ₪640,775 من ماله الخاص كدفعة أولى. يكلّف مزيج متوازن بأسعار فائدة بنك إسرائيل الحالية نحو ₪12,197 شهريًا، لذا تحتاج الأسرة إلى نحو ₪30,500 صافيًا في الشهر كي تبقى الدفعة أقل من 40% من الدخل.
ضريبة الشراء عند هذا السعر: ₪23,693 للمسكن الوحيد للمقيم، و₪2,922 للمهاجر الجديد.
احسب هذا القرض السكنيأسئلة شائعة
- ما متوسط سعر الشقة في بات يام؟
- ₪2,258,100 في الربع 2 من 2026، وهو متوسط 195 صفقة سجّلتها دائرة الإحصاء المركزية. وفي فئة «3.5–4 غرف» بلغ متوسط السعر ₪2,563,100.
- كم يمكنني أن أقترض لشراء شقة في بات يام؟
- للمسكن الأول يمكن للبنوك الإسرائيلية أن تقرض حتى 75% من السعر (70% لمسكن بديل، و50% لعقار استثماري أو لغير المقيم). وعلى شقة بسعر ₪2,563,100 يكون ذلك ₪1,922,325، فتحتاج إلى دفعة أولى لا تقل عن ₪640,775 إضافة إلى ضريبة الشراء والرسوم.
- ما الدخل المطلوب للحصول على قرض سكني في بات يام؟
- يكلّف قرض بقيمة ₪1,922,325 نحو ₪12,197 شهريًا بأسعار الفائدة الحالية. تحدّ البنوك الدفعة بـ50% من الدخل الصافي ونادرًا ما توافق فوق 40%، لذا خطّط لدخل صافٍ يبلغ نحو ₪30,500 في الشهر.