أسعار الشقق والقروض السكنية في القدس
في الربع 2 من 2026، بلغ متوسط سعر الشقق التي بيعت في القدس وعددها 782 ما قيمته ₪3,058,500، أي أعلى بنسبة 25.6% من المتوسط الوطني البالغ ₪2,435,000. ارتفعت الأسعار بنسبة 1.1% خلال سنة.
متوسط السعر حسب عدد الغرف
| الغرف | متوسط السعر | الصفقات |
|---|---|---|
| 1–2 غرفة | ₪2,140,400 | 67 |
| 2.5–3 غرف | ₪2,552,800 | 309 |
| 3.5–4 غرف | ₪3,182,100 | 255 |
| 4.5–5 غرف | ₪4,294,000 | 135 |
| 5.5–6 غرف | ₪4,273,400 | 16 |
كم تكلّف تمويل شقة نموذجية
لشقة (3.5–4 غرف) بسعر ₪3,182,100، يستطيع مشتري المسكن الأول أن يقترض حتى 75% من السعر: ₪2,386,575، مع ₪795,525 من ماله الخاص كدفعة أولى. يكلّف مزيج متوازن بأسعار فائدة بنك إسرائيل الحالية نحو ₪15,143 شهريًا، لذا تحتاج الأسرة إلى نحو ₪37,900 صافيًا في الشهر كي تبقى الدفعة أقل من 40% من الدخل.
ضريبة الشراء عند هذا السعر: ₪54,643 للمسكن الوحيد للمقيم، و₪6,017 للمهاجر الجديد.
احسب هذا القرض السكنيأسئلة شائعة
- ما متوسط سعر الشقة في القدس؟
- ₪3,058,500 في الربع 2 من 2026، وهو متوسط 782 صفقة سجّلتها دائرة الإحصاء المركزية. وفي فئة «3.5–4 غرف» بلغ متوسط السعر ₪3,182,100.
- كم يمكنني أن أقترض لشراء شقة في القدس؟
- للمسكن الأول يمكن للبنوك الإسرائيلية أن تقرض حتى 75% من السعر (70% لمسكن بديل، و50% لعقار استثماري أو لغير المقيم). وعلى شقة بسعر ₪3,182,100 يكون ذلك ₪2,386,575، فتحتاج إلى دفعة أولى لا تقل عن ₪795,525 إضافة إلى ضريبة الشراء والرسوم.
- ما الدخل المطلوب للحصول على قرض سكني في القدس؟
- يكلّف قرض بقيمة ₪2,386,575 نحو ₪15,143 شهريًا بأسعار الفائدة الحالية. تحدّ البنوك الدفعة بـ50% من الدخل الصافي ونادرًا ما توافق فوق 40%، لذا خطّط لدخل صافٍ يبلغ نحو ₪37,900 في الشهر.