أسعار الشقق والقروض السكنية في تل أبيب
في الربع 2 من 2026، بلغ متوسط سعر الشقق التي بيعت في تل أبيب وعددها 1,010 ما قيمته ₪4,553,500، أي أعلى بنسبة 87% من المتوسط الوطني البالغ ₪2,435,000. ارتفعت الأسعار بنسبة 8.4% خلال سنة.
متوسط السعر حسب عدد الغرف
| الغرف | متوسط السعر | الصفقات |
|---|---|---|
| 1–2 غرفة | ₪2,880,200 | 201 |
| 2.5–3 غرف | ₪3,910,700 | 326 |
| 3.5–4 غرف | ₪5,190,100 | 345 |
| 4.5–5 غرف | ₪6,912,500 | 134 |
كم تكلّف تمويل شقة نموذجية
لشقة (3.5–4 غرف) بسعر ₪5,190,100، يستطيع مشتري المسكن الأول أن يقترض حتى 75% من السعر: ₪3,892,575، مع ₪1,297,525 من ماله الخاص كدفعة أولى. يكلّف مزيج متوازن بأسعار فائدة بنك إسرائيل الحالية نحو ₪24,698 شهريًا، لذا تحتاج الأسرة إلى نحو ₪61,800 صافيًا في الشهر كي تبقى الدفعة أقل من 40% من الدخل.
ضريبة الشراء عند هذا السعر: ₪155,043 للمسكن الوحيد للمقيم، و₪16,057 للمهاجر الجديد.
احسب هذا القرض السكنيأسئلة شائعة
- ما متوسط سعر الشقة في تل أبيب؟
- ₪4,553,500 في الربع 2 من 2026، وهو متوسط 1,010 صفقة سجّلتها دائرة الإحصاء المركزية. وفي فئة «3.5–4 غرف» بلغ متوسط السعر ₪5,190,100.
- كم يمكنني أن أقترض لشراء شقة في تل أبيب؟
- للمسكن الأول يمكن للبنوك الإسرائيلية أن تقرض حتى 75% من السعر (70% لمسكن بديل، و50% لعقار استثماري أو لغير المقيم). وعلى شقة بسعر ₪5,190,100 يكون ذلك ₪3,892,575، فتحتاج إلى دفعة أولى لا تقل عن ₪1,297,525 إضافة إلى ضريبة الشراء والرسوم.
- ما الدخل المطلوب للحصول على قرض سكني في تل أبيب؟
- يكلّف قرض بقيمة ₪3,892,575 نحو ₪24,698 شهريًا بأسعار الفائدة الحالية. تحدّ البنوك الدفعة بـ50% من الدخل الصافي ونادرًا ما توافق فوق 40%، لذا خطّط لدخل صافٍ يبلغ نحو ₪61,800 في الشهر.