أسعار الشقق والقروض السكنية في بني براك
في الربع 2 من 2026، بلغ متوسط سعر الشقق التي بيعت في بني براك وعددها 202 ما قيمته ₪2,310,300، أي أقل بنسبة 5.1% من المتوسط الوطني البالغ ₪2,435,000. انخفضت الأسعار بنسبة 1.7% خلال سنة.
متوسط السعر حسب عدد الغرف
| الغرف | متوسط السعر | الصفقات |
|---|---|---|
| 1–2 غرفة | ₪1,681,200 | 14 |
| 2.5–3 غرف | ₪1,959,500 | 95 |
| 3.5–4 غرف | ₪2,511,700 | 59 |
| 4.5–5 غرف | ₪3,153,000 | 27 |
| 5.5–6 غرف | ₪3,383,300 | 7 |
كم تكلّف تمويل شقة نموذجية
لشقة (3.5–4 غرف) بسعر ₪2,511,700، يستطيع مشتري المسكن الأول أن يقترض حتى 75% من السعر: ₪1,883,775، مع ₪627,925 من ماله الخاص كدفعة أولى. يكلّف مزيج متوازن بأسعار فائدة بنك إسرائيل الحالية نحو ₪11,952 شهريًا، لذا تحتاج الأسرة إلى نحو ₪29,900 صافيًا في الشهر كي تبقى الدفعة أقل من 40% من الدخل.
ضريبة الشراء عند هذا السعر: ₪21,123 للمسكن الوحيد للمقيم، و₪2,665 للمهاجر الجديد.
احسب هذا القرض السكنيأسئلة شائعة
- ما متوسط سعر الشقة في بني براك؟
- ₪2,310,300 في الربع 2 من 2026، وهو متوسط 202 صفقة سجّلتها دائرة الإحصاء المركزية. وفي فئة «3.5–4 غرف» بلغ متوسط السعر ₪2,511,700.
- كم يمكنني أن أقترض لشراء شقة في بني براك؟
- للمسكن الأول يمكن للبنوك الإسرائيلية أن تقرض حتى 75% من السعر (70% لمسكن بديل، و50% لعقار استثماري أو لغير المقيم). وعلى شقة بسعر ₪2,511,700 يكون ذلك ₪1,883,775، فتحتاج إلى دفعة أولى لا تقل عن ₪627,925 إضافة إلى ضريبة الشراء والرسوم.
- ما الدخل المطلوب للحصول على قرض سكني في بني براك؟
- يكلّف قرض بقيمة ₪1,883,775 نحو ₪11,952 شهريًا بأسعار الفائدة الحالية. تحدّ البنوك الدفعة بـ50% من الدخل الصافي ونادرًا ما توافق فوق 40%، لذا خطّط لدخل صافٍ يبلغ نحو ₪29,900 في الشهر.