מחירי דירות ומשכנתא בבת ים
ברבעון 2 2026, 195 הדירות שנמכרו בבת ים עלו ₪2,258,100 בממוצע, 7.3% מתחת לממוצע הארצי של ₪2,435,000. המחירים ירדו ב-1.2% לעומת שנה קודמת.
מחיר ממוצע לפי מספר חדרים
| חדרים | מחיר ממוצע | עסקאות |
|---|---|---|
| 1–2 חדרים | ₪1,628,200 | 26 |
| 2.5–3 חדרים | ₪1,910,400 | 96 |
| 3.5–4 חדרים | ₪2,563,100 | 47 |
| 4.5–5 חדרים | ₪3,583,300 | 24 |
כמה עולה לממן דירה טיפוסית
עבור דירה (3.5–4 חדרים) במחיר ₪2,563,100, רוכש דירה ראשונה יכול ללוות עד 75% מהמחיר: ₪1,922,325, עם ₪640,775 הון עצמי. תמהיל מאוזן בריביות בנק ישראל של היום עולה כ-₪12,197 בחודש, ולכן משק הבית צריך כ-₪30,500 נטו בחודש כדי שההחזר יישאר מתחת ל-40% מההכנסה.
מס רכישה במחיר הזה: ₪23,693 לדירה יחידה של תושב, ₪2,922 לעולה חדש.
חשבו את המשכנתא הזושאלות נפוצות
- מה מחיר דירה ממוצע בבת ים?
- ₪2,258,100 ברבעון 2 2026, ממוצע של 195 עסקאות שנרשמו בלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. בקטגוריית "3.5–4 חדרים" המחיר הממוצע היה ₪2,563,100.
- כמה משכנתא אפשר לקחת לרכישה בבת ים?
- לדירה ראשונה הבנקים בישראל יכולים לתת עד 75% מהמחיר (70% לדירה חליפית, 50% לדירה להשקעה או לתושב חוץ). על דירה של ₪2,563,100 זה ₪1,922,325, ולכן צריך לפחות ₪640,775 הון עצמי, בתוספת מס רכישה ועלויות נלוות.
- איזו הכנסה צריך למשכנתא בבת ים?
- משכנתא של ₪1,922,325 עולה כ-₪12,197 בחודש בריביות של היום. הבנקים מגבילים את ההחזר ל-50% מההכנסה נטו ורק לעיתים נדירות מאשרים מעל 40%, ולכן כדאי להיערך להכנסה של כ-₪30,500 נטו בחודש.