מחירי דירות ומשכנתא בראשון לציון
ברבעון 2 2026, 405 הדירות שנמכרו בראשון לציון עלו ₪2,618,400 בממוצע, 7.5% מעל הממוצע הארצי של ₪2,435,000. המחירים ירדו ב-0.6% לעומת שנה קודמת.
מחיר ממוצע לפי מספר חדרים
| חדרים | מחיר ממוצע | עסקאות |
|---|---|---|
| 1–2 חדרים | ₪1,762,900 | 19 |
| 2.5–3 חדרים | ₪2,003,900 | 115 |
| 3.5–4 חדרים | ₪2,498,900 | 146 |
| 4.5–5 חדרים | ₪3,424,900 | 105 |
| 5.5–6 חדרים | ₪3,602,200 | 20 |
כמה עולה לממן דירה טיפוסית
עבור דירה (3.5–4 חדרים) במחיר ₪2,498,900, רוכש דירה ראשונה יכול ללוות עד 75% מהמחיר: ₪1,874,175, עם ₪624,725 הון עצמי. תמהיל מאוזן בריביות בנק ישראל של היום עולה כ-₪11,891 בחודש, ולכן משק הבית צריך כ-₪29,800 נטו בחודש כדי שההחזר יישאר מתחת ל-40% מההכנסה.
מס רכישה במחיר הזה: ₪20,483 לדירה יחידה של תושב, ₪2,601 לעולה חדש.
חשבו את המשכנתא הזושאלות נפוצות
- מה מחיר דירה ממוצע בראשון לציון?
- ₪2,618,400 ברבעון 2 2026, ממוצע של 405 עסקאות שנרשמו בלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. בקטגוריית "3.5–4 חדרים" המחיר הממוצע היה ₪2,498,900.
- כמה משכנתא אפשר לקחת לרכישה בראשון לציון?
- לדירה ראשונה הבנקים בישראל יכולים לתת עד 75% מהמחיר (70% לדירה חליפית, 50% לדירה להשקעה או לתושב חוץ). על דירה של ₪2,498,900 זה ₪1,874,175, ולכן צריך לפחות ₪624,725 הון עצמי, בתוספת מס רכישה ועלויות נלוות.
- איזו הכנסה צריך למשכנתא בראשון לציון?
- משכנתא של ₪1,874,175 עולה כ-₪11,891 בחודש בריביות של היום. הבנקים מגבילים את ההחזר ל-50% מההכנסה נטו ורק לעיתים נדירות מאשרים מעל 40%, ולכן כדאי להיערך להכנסה של כ-₪29,800 נטו בחודש.